上海可以办理房产二次抵押吗——正规机构

上海正规银行放款——房产二次抵押

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海可以办理房产二次抵押吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

一般房地产能抵押二次吗？

房子可以抵押二次。但二次贷款的条件非常苛刻。条件要求如下：1、二次抵押房屋必须为现有房屋；2、房地产抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；3、房屋已办理保险，保险单由银行管理；4、房地产有二次抵押金额；5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百九十五条债务人或者第三人有权处置的下列财产，可以抵押：（1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建设的建筑物、船舶、航空器；(6）运输工具；(7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。

2.房子能申请二次抵押贷款吗？

流程：准备材料-向银行申请贷款-等待银行批准-成功批准，偿还欠原银行贷款，获得产权证书-抵押-银行贷款。

3.房地产可以作为二次抵押吗？

二次抵押贷款的必要条件：

1.如果借款人的第一次抵押金额已经达到70%，只有30%可以抵押，自然不能再申请第二次抵押；如果借款人的第一次抵押金额只有30%，60%或70%可以抵押，他通常可以申请第二次抵押。

2.如果借款人有抵押物的所有手续，如果是房屋抵押，借款人必须有房屋的房产证。没有房产证，不能用作二次抵押。

房地产再抵押贷款：

房地产再抵押贷款是指将已作为抵押担保的房地产再抵押贷款。房地产再抵押贷款利率在月利率1.5%-2.5%之间。银行一般不接受此类业务。

房地产再抵押贷款利率因素房地产再抵押贷款利率主要与抵押贷款利率和借款人的还款能力有关。抵押贷款利率等于所有抵押贷款的总和占房屋市值的比例。市场上房地产再抵押贷款的抵押贷款利率一般在50%到70%左右。

抵押人在同一房地产上设置多个抵押时，必须满足以下条件：

1、债权人是抵押权人的同意。在同一房地产上设立另一笔抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为另一笔抵押可能会影响抵押权人的优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益。上海房产二次抵押贷款。

2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以偿还原债务，抵押人不得设立抵押贷款。如果房地产价值大于原债务，抵押人有权设立另一个抵押贷款。

三、抵押人向其他债权人设置抵押的房地产，应当通知其他债权人设置抵押的事实，并经其他抵押权人同意。房产可以做二次抵押。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》房产可以抵押给私人吗。

第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺序。抵押权人和抵押人可以协议变更抵押权的顺序和担保的债权数额。但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃抵押权、抵押权顺序或者变更抵押权的，除其他担保人承诺仍提供担保外，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。

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