上海新购房公积金贷款,上海公积金贷款的条件是什么——正规机构

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1.上海公积金贷款的条件是什么？

法律分析：上海住房公积金贷款条件：1。具有常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；2。签订合法有效的购房合同或协议，按规定比例支付首次购房款；3。有稳定的职业和收入，有能力按时偿还贷款本息；4。申请贷款前6个月全额缴纳住房公积金；5。良好的个人信用。个人信用报告截至申请贷款前两年，个人贷款最高逾期金额不得超过3期（含），累计逾期金额不得超过6次（含）。因银行管理等非借款人原因逾期的，不包括在内；6其他可能影响贷款偿还能力的大额债务；7.各类住房贷款的月支出，包括拟申请的个人住房公积金贷款，不得高于其家庭月收入的50%，扣除月还款费用后，家庭月收入不得低于本市最低生活保障标准；8、法律、法规规定的其他条件。上海公积金贷款买房。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；上海买房公积金贷款条件。

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。上海公积金贷款买房需要什么条件。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

2.上海公积金贷款条件及金额

在上海购买第一套自住住房，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，购买第二套房，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度按40万元增加10万元，家庭最高贷款额度按80万元增加20万元。上海买房公积金贷款额度。

1、如何计算公积金贷款额度？

个人公积金贷款最高额度为50万，需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于元，B、每月支付金额超过元。不能同时满足A和B分为以下三种情况：

(1)满足B但不满足BA

此时，贷款是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额是1000，那么最高的公积金贷款金额是40000。

(2)满足A但不满足AB上海公积金异地贷款买房流程。

可贷款额度=月缴额/0.14*6*贷款期限。假设一个人每月缴纳公积金，有三种情况：上海公积金可以贷款多少。

情况一:如果客户A在5年内购买房龄的一手房或新房，如果能享受最长30年的贷款期限，小明的贷款额度为/0.14*6*30=51.4万，可享受最高50万公积金贷款。

情况二:如果客户B买了10年以上的房子，最长贷款只有25年，所以小张的额度变成了/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，6-19年房龄的房屋最长贷款期限为(35-房龄)。比如10年的房子只能贷款25年。

情况三:如果客户不太喜欢老房子，想买一套房龄20多年的房子，最长贷款期限只有15年，那么小李只能借25.7万。

此外，贷款期限不仅限于住房年龄，还限于贷款人的年龄（最小值）。男性贷款期限为：65-当前年龄，女性贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷款人的年龄限制计算。

（3）A和B都不满意

在这种情况下，贷款述1、2种方法计算的较低额度确定贷款额度。上海公积金贷款年限。

此外，每个人还有最高10万元的补充公积金贷款金额，该条件是单位支付的补充公积金余额大于元，补充公积金连续支付6个月。

二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？上海公积金贷款政策。

第一套积小于90平方米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付不低于30%；

第二套房(包括无住房、有公积金贷款记录且已结清的)，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

二手住房年龄是指贷款年与房屋竣工年之间的差异。例如：购买二手住房申请贷款，房屋竣工日期为年，房屋年龄为15年。房屋竣工日期以房地产权证书上规定的竣工日期为准。上海公积金最多能贷款多少。

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