上海有房名下无贷款记录

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海有房名下无贷款记录，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、上海，单身，名下有房，没有贷款记录，还能再买套房吗？首付是多少？

住房贷款(含一手楼、二手楼)/首付比例规定如下:

1.第一套房的最低比例为30%，即贷款金额不得超过购买房地产价值的70%（不实施“限购”的城市调整不得低于25%）名下有贷款还可以贷款买房吗。

2.第二套房的最低比例为40%，即贷款金额不得超过购买房地产价值的60%。名下有贷款影响房贷吗。

具体可贷金额需提交相关资料，网点审核后方可确定，可直接联系当地网点个人贷款部门咨询。

2、上海户口准备在上海买房，外地有套房，只写了名字，没有贷款记录，上海是第一套吗？

在上海买房只算上海有房套数，与外地无关，当然有贷款记录除外，所以是第一套。上海名下有房还能买房吗。

3、解读上海认房认贷政策

1、认房认贷是指购房者在申请贷款买房时，会以贷款人的名义审核购房记录或住房贷款记录，判断购房属于第一套房或第二套房。通常我们在当地的住房登记系统中有登记信息，或者在信用调查系统中有贷款买房记录。当我们再次购买商品房时，房子将被认定为第二套或以上。名下有房还能用公积金贷款吗。

2、2011年11月，上海开始实施住房和贷款认定政策。根据政策的相关规定，居民家庭在上海没有住房，也没有商业或公积金贷款记录。购买商品房时，房屋将被认定为第一套房，申请第一套房商业贷款的最低首付比例为35%;申请第一套住房公积金贷款，房屋面积不超过90平方米，最低首付比例为20%;面积超过90平方米，最低首付比例为30%。有车贷还能贷款买房吗。

3、如果贷款申请人在本市已经有住房，或者在本市没有住房但有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或公积金贷款买房，如果购买普通住房，首付比例最低为50%;如果购买非普通住宅，最低首付比例为70%。如果贷款申请人在全国有两次公积金贷款记录，则不能再申请公积金贷款买房。

法律依据

《关于促进本市房地产市场稳定、健康、有序发展，进一步完善差异化住房信贷政策的通知》第二条进一步完善差异化住房信贷政策。经上海市场利率定价自律机制约定，对差异化住房信贷政策提出以下要求:(1)居民家庭申请商业性个人住房贷款(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)的，首付比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：1、本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、本市已有一套住房。名下有房能取公积金吗。

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