上海银行抵押贷款如何办理房产证(房产证抵押在银行怎样办不动产证)

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一、上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳固的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。扩展资料贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

二、房产证抵押在银行怎样办不动产证

需要去银行将情况说明，银行同意后会派专员一起陪同去办理不动产证，银行专员陪同是监督房产证的正规用途，不能办理他用或者不正当的事情。不动产登记程序分为申请、受理、审核和登记簿发证四个步骤。

一、不动产证
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

二、房产证抵押在银行后办理不动产证
需要去银行将情况说明，银行同意后会派专员一起陪同去办理不动产证，银行专员陪同是监督房产证的正规用途，不能办理他用或者不正当的事情。不动产登记程序分为申请、受理、审核和登记簿发证四个步骤。申请不动产登记申请资料：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料；

3、授权委托书；

4、登记原因证明文件；

5、不动产权属证书；

6、不动产界址；

7、空间界限；

8、面积等材料。

三、贷款的房子怎么办理房产证

一、贷款的房子怎么办理房产证贷款房办理房产证流程:

1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担办理相关手续;

2、担保公司代请，并且要求贷款申请人出示相关资料;

3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担

4、评估师入户评估;

5、告知担保公司贷款比例;

6、办理产权转移登记;

7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主;

8、房产证下发之后，将房产证办理抵押登记，他项权银行，贷款办理完毕。

二、提前还清房贷后，要怎么样去办理房产证？各银行的分行政策有差异，通常办理流程和需要的时间如下：

1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；

2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；

3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，

4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。

三、贷款如何办理房产证贷款办理房产证的方法如下：

1、准备相关资料：购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。

2、领取房屋权属证明书：房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。

3、提交办证申请：准备好以上各项资料后，购房者可以到当地的房地局提交房产证办理申请，等待通知。

4、换发他项权证：贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

5、领取房产证：以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

四、在银行贷款买的房子产权证怎么办?

一、在银行贷款买的房子产权证怎么办？

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