上海按揭二次抵押贷款——2023最新更新

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1.按揭房如何二次抵押贷款？

抵押房屋需要二次贷款的，客户可以携带个人身份证、居住证（户籍、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流量等）、户籍资产和财务资源（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，到银行或正式贷款公司获取这些材料。

然而，如果你想申请银行，需要注意的是，一些银行不支持二级抵押贷款。例如，招商银行不接受二次抵押贷款，抵押财产不能再次申请贷款作为抵押贷款（以当地分行的具体规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需要满足以下条件：

1.房屋必须是具有较大市场发展潜力的现有房屋或商品房；

2.房地产有残值，产权清晰；按揭车二次贷款不押车。

3.借款人收入来源稳定，还款能力充足；按揭房抵押再贷款。

4.个人信用良好，无拖欠利息。

此外，需要注意的是，抵押房屋二次抵押贷款的金额一般为：房屋价值×抵押利率-原贷款本金余额。其中，住房抵押二级贷款抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款抵押率一般不超过50%。

2.抵押房屋二次抵押贷款需要什么程序？

房地产二次抵押所需材料：

1.抵押人和抵押权人的身份证明、户押权人；

二、第一抵押权人同意再抵押的证明文件；

3.房屋产权证等抵押材料；按揭房可以抵押贷款。

4.抵押人与抵押权人签订抵押合同并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将设定的抵押情况告知抵押权人。

抵押人担保的债权不得超过其抵押品的价值。

房地产抵押后，抵押房地产的价值大于担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过余额。

3.抵押房地产二次抵押怎么办？

法律依据：《房屋登记办法》第五十六条

转让人和受让人在确定最高抵押担保债权前，申请最高抵押转让登记的，应当提交以下材料：

(一)登记申请；

(二)申请人身份证明；建行按揭房二次贷款4厘。

(三)房屋其他权利证明；

(四)未确定最高抵押担保债权的证明材料；房产能二次抵押贷款吗。

(五)最高抵押转让的证明材料；上海按揭车贷款。

(六)其他必要材料。

在确定最高抵押担保的债权之前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构除当事人另有约定外，不得办理最高抵押转让登记。当事人约定最高抵押权随部分债权转让转让的，按照本办法第四十七条的规定办理抵押转让登记。

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