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上海的房地产抵押贷款分别是银行、贷款机构和个人。具体申请必须先是银行，然后是机构，最后是个人。抵押贷款需要的条件。

要满足的条件：

(1)年龄:18-75岁，主贷人最好不要超过65岁

(2)信用信息:夫妻信用信息良好，逾期查询不多。

(3)房龄:房子最好在35年内。

(4)户口:房子里有没有老人或者孩子，有的话减少份额。

（5）性质：个人或企业，个人为消费者抵押贷款，企业为商业抵押贷款。商业抵押贷款利息较低，因此申请可以是持有或新的转让营业执照。

(6)房地产面积:面积最好大于30平方米，总金额不低于1万平方米。抵押贷款条件。

(7)还款证明:个人银行流水，企业流水均可。正常还款要求每月还款两倍。当然，流量越多越好。房屋如何办理抵押贷款。

房地产抵押贷款申请材料：

（1）房产证

(二)权利人及其配偶的身份证

(三)权利人及其配偶的户口簿银行办理抵押贷款要多久。

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)

(5)收入证明(夫妻双方个人流水) 公司流水如有)

(六)房地产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明

（7）如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单

(8)为提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

申请流程:携带所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理其他权证>放款。银行抵押贷款要什么条件。

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法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面调查抵押房地产：

一.一手房20年，二手房15年；

二.房地产所有权问题，需要是产权清晰、证书齐全、房地产所有人书面签字抵押证明的房地产；

三.房地产的实现能力需要根据房地产的地理位置、楼层、方向和周边配套设施进行综合判断。实现能力低的房地产银行将直接拒绝贷款。房产办理抵押贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处置的下列财产，可以抵押：（1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建设的建筑物、船舶、航空器；(6）运输工具；(7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列的财产。

第四百条当事人设立抵押权时，应当书面签订抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（1）担保债权的类型和金额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称和数量；（4）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

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