上海购买办公楼贷款——2023最新更新

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1.以公司名义购买办公楼有什么优缺点？

二、个人与公司购买办公楼的区别：以个人名义购买的，公司破产清算的，办公楼仍属于个人财产，不予清算；以公司名义购买的，需提供营业执照原件、组织机构代码证等证件。购买程序相对繁琐。同时，如果公司破产清算，法院将保留办公楼的财产。假如只考虑购买，个人购买和公司购买差别不大，但转手卖出时，税费差别很大。以个人名义转让办公楼，需缴纳营业税5分，所得税15%(个人按个人所得税税率缴纳)；以企业名义缴纳营业税5分，所得税20%，增值税20%。买办公楼可以贷款吗。

三、购买环节办公楼贷款可以贷几年。

1.以个人或企业名义购买办公楼的纳税情况，按3%的税率征收契税。此外，还有0.05%的印花税、产权交易费、权证登记费等费用。享受印花税减半征收政策后，小楼喜欢的办公楼在交易环节需要缴纳%的税费 .05%×50%=30.25万元。

2、购买合格的商业地产不像住宅那样严格限制购买，但自由购买。北京、上海等少数城市对办公楼等商业地产的购买提出了限制，如香港、澳门、台湾和外国人不能购买商业办公用房；部分地区的新商业和办公项目只能出售给企业、事业单位、社会组织等。在这种情况下，办公楼只能通过在当地设立公司或办公室、代表处等方式曲线购买。

3、贷款购买办公楼可办理抵押贷款，贷款比例不超过50%，年利率基本在5%-7%之间。目前，许多商业银行已经暂停发放个人购买商业地产的贷款，因此贷款难度较大，需要妥善准备材料，选择合适的银行。商业银行基本上不办理企业购买办公楼的抵押业务。如果以企业名义购买办公楼，大多数人只能选择全额支付。如果企业想把这栋楼作为抵押贷款，也要先付全款再买。

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