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你知道抵押房地产贷款和自有资金的组合吗？

由于抵押贷款通常是分期偿还的，抵押贷款与自有资金的结合通常不是利用抵押贷款利率和自有资本报酬率来获得房地产报酬率，而是利用抵押贷款常数和自有资本资本化率来获得综合资本化率，具体是抵押贷款常数和自有资本资本化率的加权平均值，即上海的老公房可以贷款吗。

RO＝M×RM＋（1－M）×RE

式中：RO——综合资本化率；

M——贷款价值比率，即抵押贷款金额占房地产价值的比率，一般在60-90之间；上海老公房贷款限制。

RM——抵押贷款常数；

RE——自有资金资本化率。

在上述公式中，抵押贷款常数一般采用年度抵押贷款常数，即年还款金额（还本付息金额）与抵押贷款金额（抵押贷款本金）的比例。如果按月偿还抵押贷款，年度抵押贷款常数乘以12，然后除以抵押贷款金额；或将月度抵押贷款常数（月偿还金额与抵押贷款金额的比例）乘以12。抵押贷款常数的计算公式为分期等额本息偿还贷款时

式中：RM——抵押贷款常数；上海老公房贷款年限。

YM——抵押贷款报酬率，即抵押贷款利率（i）；

n——抵押贷款期限。

自有资金资本化率是从净收入中扣除抵押贷款还本付息金额（税前净现金流）与自有资金金额的比率，通常是未来第一年税前现金流与自有资金金额的比率，可比房地产税前净现金流除以自有资金。

综合资本化率必须满足贷款人对抵押贷款常数和自有资本投资者对税前净现金流量的要求。以下几点有助于理解抵押贷款和自有资本组合的公式：

(1)购买房地产可视为投资行为，房地产价格为投资金额，房地产净收益为投资收益。

(2)购买房地产的资金来源可分为抵押贷款和自有资金两部分，因此有:

抵押贷款金额+自有资金=房地产价格上海三十年老公房贷款。

(3)房地产收入由这两部分资金相应分享，即

房地产净收入=抵押贷款收入+自有资金收入上海老公房贷款首付限制。

(4)所以有：

房地产价格×综合资本化率=抵押贷款金额×抵押贷款常数+自有资金额×自有资金资本化率

(5)于是又有：

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