上海二手房贷款年限与房龄的关系——2023最新更新

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1、贷款年限和房龄的关系是什么？

商业贷款的贷款年限与房龄有关。

一般为30年内的房龄；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄＜50(银行间有差异)。

借款人年龄相关：一般可达65岁，最长贷款年限计算：贷款年限 借款人年龄<65岁时，一些银行可以放宽到70岁（光大银行、工行银行、中国银行）。上海二手房贷款年限与房龄。

办理程序：

借款人与开发商签订购房合同，同时支付30%的购房款；

将相关资料提交律师事务所审核；北京二手房贷款年限与房龄。

银行收到律师事务所出具的法律意见后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；

按有关资料办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。按揭贷款年限与房龄的关系。

借款人采用等额还款法办理还款。借款人可以一次性偿还未偿贷款本金，利息仍在提前还款期间计算。不收取违约金。二手房房龄和贷款年限。

参考以上内容：百科-商业贷款

2、上海住房贷款年限规定

法律分析：低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条本规定所称的私人贷款，是指自然人、法人和非法人组织之间的融资行为。本规定不适用于经金融监管部门批准设立的金融机构及其分支机构发放贷款等相关金融业务引起的纠纷。

第二条贷款人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、借据等债权凭证，以及其他能够证明贷款法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、借据等债权凭证未规定债权人，当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的辩护，人民法院认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。房龄和贷款年限的关系。

第二十四条借款人未约定利息，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间的贷款利息协议不明确，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的贷款外，借款人对贷款利息的协议不明确，贷款人主张利息的，人民法院应当根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素，结合私人贷款合同的内容确定利息。

第二十五条贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行自8月20日起授权全国银行间银行间贷款中心发布的一年期贷款市场报价利率。

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