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2023年上海楼市政策趋势
2022年是房地产波动的一年，政策放松与疫情等干扰因素交织在一起，上海楼市反复发生意外变化！公积金贷款首套房认定。
虽然第一季度有些不温不火，但大部分数据在合理范围内波动，但季度末疫情突如其来的影响导致社会活动停止。在反复疫情的强烈干扰下，第二季度市场跌至冰点。首套住房贷款利息认定。
随着疫情的逐步好转，第二批新房供应增加，二手交易突然爆发。虽然交易量急剧增加，但交易价格意外上涨了20%以上，尤其是豪华住宅交易中20-30万元的交易单价，不断刷新上海交易单价的上限！直到7月至8月，二手房是全年最辉煌的时光。
9月份，看房客户逐渐减少。10月份出台930政策后，下行趋势有所缓冲，但并没有得到遏制。11-12月，二手交易迅速下降，一手新豪宅适当入市，拉高了平均交易价格，突然政策方向发生变化。“三箭”政策为市场注入信心，但疫情普遍来临，整体销售情况依然略显惨淡！2022真的是波动的一年！
政策在2023年陆续落地，高层表态更加积极，优惠政策有望继续升级加码。
1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布文件，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；
1月10日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合举办了主要银行信贷工作研讨会，提出促进房地产业向新发展模式的稳定过渡，有效防范和化解优质房地产企业风险，实施改善优质房地产企业资产负债表计划，对需求方也有更积极的声明“优化政策激活合理需求，稳定房地产销售，压实企业减肥自救责任”;
1月17日，住房和城乡建设部会议强调大力支持刚性住房和改善住房需求。
首套住房贷款的定义。
在当前行业持续下行叠加“稳定经济”责任下，2023年房地产政策可能继续宽松基调，一方面稳定房地产是稳定经济的重要组成部分，另一方面提振房地产销售市场，提高房地产企业“造血”能力，防止行业风险进一步蔓延到顶级房地产企业，因此在行业基本拐点之前，预计政策将进一步升级。
个人首套房贷款。
大致方向如下：首套房贷款政策。
1、第一套贷款资格认定有可能朝着贷款还清第一套贷款的方向努力
2、对于合理需求的识别，第一套房和第二套房的识别标准可能更符合生活需求，包括更换、第二个孩子、适度改善等需求，预计将迎来更友好的购房政策。首套房贷款利率是多少。
3、购房门槛调整，新城外地户籍5年社保限制逐步放宽，吸引和留住人才置业。
首套房贷款利率。
虽然目前销售下滑，投资压力大，但随着一个又一个政策的实施，行业未来正在复苏。根据目前的政策导向和时间节点，预计风险清算即将结束，2023年上海整体情况仍较好！
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