上海动迁房不满五年可以贷款吗——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.上海拆迁房屋还不到三年，可以抵押吗？

房地产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款账户；

准备贷款要求的信息；

面签银行；上海动迁房不满五年可以贷款吗。

银行报卷审批；

银行批准后，通知借款人审批结果，并与借款人签订贷款合同；

到建委办理抵押登记；

建委出具其他权利证明；

办理保险、公证等手续；

银行直接将贷款转入合同约定的账户；

借款人应当按照贷款合同的规定偿还本息。

2.上海的搬迁房能借钱吗？

三年内不允许买卖搬迁房屋。三年后可以贷款，贷款方式和商品房一样。

3.房产证不到五年能抵押吗？

法律分析：新房产权证书可在5年后办理。与开发商协商变更合同的，只要贷款银行同意，可以到房地产登记机构办理变更登记手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将其意志强加给另一方。第四条当事人有权依法自愿签订合同，任何单位和个人不得非法干预。第一百九十七条贷款合同以书面形式签订，但自然人之间另有约定的除外。贷款合同的内容包括贷款类型、货币、用途、金额、利率、期限和还款方式。

第一百九十八条贷款人可以要求借款人提供担保。

4.上海的搬迁房可以交易几年

《上海市搬迁安置房管理办法》第二十三条搬迁安置房在取得房地产权证后三年内不得转让、抵押，但原安置区、县住房安全房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的计算时间是签订搬迁协议或开发商取得大产权证书的日期。一般来说，搬迁协议先签订，开发商取得大产权证书后，基本以开发商取得大产权证书的日期为准。只要开发商的大产权证书满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

注意购买搬迁房屋的法律风险：

（1）未办理产权证书的房屋，应注意核实拆迁安置协议，并要求拆迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在拆迁安置协议上签署的人可能只有被拆迁人，但合法同住人是拆迁安置房屋的共同所有人，因此在购买产权证书未出来的房屋时，必须在销售合同上签字。

（2）房屋销售合同的内容非常关键，协议应尽可能详细，支付方式、交付、交易转让、税费、户籍、抵押、违约等条款应尽可能全面，特别是违约条款的设置，既合法又能限制对方违约，违约金协议过高法律不受保护，协议过低不能限制对方，因此必须注意违约条款的设置。

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