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实施华夏幸福重组：五种方式清偿千亿债务

2021年，前房地产大佬华夏幸福是极其艰难的一年。陷入债务危机的华夏幸福问题层出不穷。虽然他们也尽力自救，但都没有成功。最后，他们选择了债务重组来应对危机。上海中和正道。

12月27日晚，华夏幸福(600340)发布《关于债务重组实施的公告》，称公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于债务重组实施的议案》。早些时候，华夏幸福于9月30日公布了《债务重组计划》，计划通过出售资产等方式清偿2192亿元的金融债务。12月9日，中国幸福债务委员会成员表决通过了这项债务重组计划。上海中和正道周德文。

公告称，在省市政府和专班的指导下，公司正在积极推进债务重组协议谈判、签署等债务重组计划相关事项的实施。

债务重组协议的主要内容包括“带”、“展”、“兑”、“抵”、“接”五大部分。

(一)关于“带”的部分

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“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元，这部分债务重组协议的主要内容包括：上海中和正道的真相。

1、出售项目公司自身的金融债务，与项目公司的股权出售一起带走并转让中国幸福，项目公司应当按照债务重组协议约定偿还本息。债务本金延期至债务重组协议签订后5年，到期后可根据实际情况协商延期。金融债务本金原到期日晚于上述延期日的，到期日不予调整。债务重组协议签订后，年利率调整为3.85%。上海中和正道集团董事长。

2、销售项目公司有条件通过债务置换承担华夏幸福统一借还的金融债务。具体置换方式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方和相关金融债权人协商。更换后，债务本金期限至债务重组协议签订后5年期满，到期后可根据实际情况协商延长。金融债务本金原到期日晚于上述延期到期日的，到期日不予调整。签署债务重组协议后，年利率调整为3.85%。

(二)关于“展览”的部分

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“展览”是优先金融债务延期或偿还约352亿元，债务重组协议的主要内容包括：上海正道集团。

(一)应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，保持原财产担保措施不变。中和正道集团。

实物资产抵押相关担保物处置或者出售的，担保债权可以在担保物处置或者出售价格范围内优先偿还；应收账款质押的，按年度分期付款按比例偿还。债务本金延期至债务重组协议签订后5年期满，到期后可根据实际情况协商延期。金融债务本金原到期日晚于上述延期到期日的，到期日不予调整。债务重组协议签订后，年利率调整为2.5%，利随本清。中和正道集团周德文。

（2）与房地产开发建设等业务相关的开发贷款，由相关金融机构保持开发贷款余额不变，降低利率，逐步偿还股票项目销售，逐步推出新项目。债务重组协议签订后，年利率调整为2.5%，利润随本清。上海中和投资。

(三)关于“兑”的“兑”、“抵”、“接”部分

“兑换”是指出售资产回收资金中约570亿元用于兑现金融债务；“抵销”是指以持有物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵销约220亿元金融债务；“接收”是指剩余约550亿元的金融债务由中国幸福承担，并逐步偿还。

“兑”、“抵”、债务重组协议的主要内容包括：中和正道董事长。

1、部分现金清偿

按照一定的现金偿还比例，以公司出售资产的现金偿还债权人的部分债权。

2、部分信托受益权抵偿

以公司持有的财产和其他资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿还相关金融债务。信托计划的期限最初定为8年。信托计划到期前，受益人会议应当根据实际情况决定是否延长信托计划的期限，每次延长不超过3年。相关金融债务按照信托受益权份额分配偿还的，信托计划可以提前终止。

3、剩余约550亿元的金融债务由中国幸福承担。债务本金延期至债务重组协议签订后8年期满。金融债务本金原到期日晚于上述延期到期日的，到期日不予调整。债务重组协议签订后，年利率调整为2.5%，利随本清。这部分金融债务通过后续业务发展逐步清偿。展期届满后，可根据企业后续经营情况协商直接清偿或继续展期。

在拖欠利息和罚息方面，华夏幸福表示，由于公司经营困难和债务重组计划下的金融债务，未支付的利息免除或利息随本清。如果选择利息随本清，利率将调整为2.5%；未支付的罚息、违约金、复利等违约责任免除。

在担保措施方面，华夏幸福表示，如果存在以下两种情况：一是按照上述“兑换”、“抵”、以“接收”等方式偿还的债务存在股权质押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施。因出售资产或者上市公司的监管要求确实需要解除担保的，债权人应当配合解除相应的担保措施。

业绩方面，华夏幸福今年前三季度营业收入284.22亿元，同比下降49.90%；上市公司股东净利润亏损134.56亿元，同比下降284.84%；经营活动产生的净现金流量约为-48.93亿元。华夏幸福资产减值损失19.15亿元，包括8.93亿元坏账准备、531万元合同资产减值准备和存货降价准备。

中和正道盈利模式。

中和正道董事会主席周德文表示，在中国幸福债务危机爆发前，债务问题没有得到有效切割，导致整个集团问题，速度出乎意料。持续的雷声也导致了公司运营、融资、资本链等综合问题。

当债务危机爆发时，没有采取正确的方法，咨询专业机构制定有效的解决方案，这也是危机全面爆发的一个重要原因。企业很焦虑，很忙，但没有找到正确的方法，随着时间的推移，危机进一步发酵，最终失控。中和正道管理咨询有限公司。

在中国幸福债务危机全面爆发后，为了拯救企业，各方最终选择债务重组为企业赢得一线活力，避免破产清算和网络破裂。

多年来，中和正道深入培育企业重组领域，总结出一套科学的“中和正道模式”，帮助企业重新设计顶层战略，通过“企业重组”帮助企业控制经营风险，建立防火墙，保护主营业务，优化资产结构，减少负债规模，摆脱各种负担。同时，通过“投资管理”，帮助企业引入资金和科学管理，快速释放企业产能，产生规模效应，实现销售和利润同步快速增长，恢复企业造血功能，最终走出困境。

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