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1.上海银行的住房贷款利率是多少？
1.一年内商业贷款年利率4:.%。商住两用房按揭贷款。
2.一至五年商业贷款年利率:4.%。
三、五年以上商业贷款年利率：四.%。上海商住房贷款。
四、五年以下公积金贷款年利率：二.%。贷款利率表2022计算器。
5.5年以上公积金贷款年利率:3.%。商住两用房可以抵押贷款吗。
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2.商住两用房值得投资吗？投资回报如何？
商住两用房由于地理位置好，价格比普通住宅便宜，买房没有限制很多人争相投资的热点。在一些大学多、学生多、农民工多的城市，很多人投资这类房产，买房出租或者转售。但是商住房值得投资吗？投资有哪些限制因素？投资回报如何？商住两用 贷款。
一、商住两用房销售成本高
1.买房契税高
据了解，商住两用项目与住宅的区别主要体现在产权年限、配套设施、容积率、绿化、公共设施面积、安全水平、物业费、管理费、转让契税等方面。例如，商住两用房仍不能按住宅标准缴纳契税。房屋转让过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过平方米）。同时，商业转让还应征收营业税、土地增值税等。在这方面，专业人士提醒：从投资房地产的角度来看，投资者可能会承担巨大的销售成本。商住贷款。
2.首付比例高，贷款成本高公寓贷款利率。
商住两用房不限购房限制，也不受抵押贷款限制，但不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付相对较高，约50%，不能申请公积金贷款，贷款利率1.1倍。商住楼 贷款。
3.房子质量一般上海商住两用房贷款利率。
某商住两用房业主说：这样的房屋格局很好，LOFT户型，很受年轻人的青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动，休闲等等，非常方便。买30平米相当于买60平米，很划算。但业主也表示，房子的隔音效果不是很好。也有看房人说:我看了一些商住两用的房子，但是感觉房子质量不是很好，也不是很划算。”
二、商住两用房生活成本高
商业用水用电
商住两用房的水、电、物业费用为商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。虽然许多商住两用房承诺销售是民用水电标准，但也秘密不敢写入合同，大多数商住两用产品不能保证买方按住宅标准缴纳契税、物业费、水电费，即买方承担较高的生活成本。
2.不能签户口，没有学区划分
商住两用房一般不能迁入户口，这意味着即使周边地区有良好的教育资源，子女也不能就近入学。根据有关规定，非住宅项目一般不强制设计学校、商业、居委会等配套服务设施，即幼儿园、学校、医疗机构及相应的养老服务。这实际上给业主的生活和学习带来了不便。
3.存在安全隐患
目前大部分商住两用项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多居民，进出不方便，安全问题值得担心。商住两用房将商住混合在一起，名为商或住，实际上给双方带来了很多麻烦。在一个业主论坛上，很多业主发的帖子反映商家严重扰民，有的反映商家晚上营业时间太晚，有的反映光污染问题，很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯都很扰民。这些都是房地产开发商必须考虑的问题。
对于自由职业者或家庭办公室，选择商住两用房要谨慎。专业人士提醒，由于这两种人的主要购买目的是生活，选择商业和住选择必然会受到商业的干扰，许多公共费用必须与商业分担。对于建筑材料，商业建筑装修等级高，可燃材料多，电气和天然气量大，防火规范比住宅严格，但对于商业和住宅，如果开发商规划用途是住宅，并按住宅消防标准审核，这也将是一个巨大的隐患。
4.隐性成本高
商住两用房产权一般只有40年或50年。根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本实际上非常高。
以上是关于商业和住房是否值得投资的相关答案。与普通住宅相比，商住两用房使用寿命短，税费高，贷款利率高。随着供应过剩，租户会相应考虑租赁成本，投资回报也不尽如人意，提醒消费者理性选择。
(上述答案发表在-12-25，现行相关购房政策以实际情况为准)
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