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商业贷款先发放公积金贷款，商业银行先发放商业贷款，申请组合贷款，初审程序与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理其他公积金贷款手续时，应当按照银行的要求填写商业贷款部分的贷款申请表，并办理相关手续。

两部分贷款审批完成后，银行将同时拨付给卖方账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期和还款日期相同，但利率不同。组合贷款年冲先冲哪个。

购买商品房、经济适用房（已取得产权证书）并购买房屋抵押，持借款人身份证、预付款收据原件、印章、贷款合同、抵押合同，填写天津住房权申请登记表，加盖借款人（抵押）和贷款银行（抵押）印章，到住房产权管理部门登陆房屋权证书。

借款人使用房屋抵押（未取得产权证书），持上述材料到区、县房地产管理局产权管理部门办理天津房地产抵押证书。

现在有很多年轻人买房子，可能公积金贷款金额不够，所以买房子会给自己带来很大的压力，所以大多数朋友会选择组合贷款，是公积金贷款和商业贷款组合贷款，所以组合贷款可以提前偿还商业贷款？组合贷款的缺点是什么？让我们有一个详细的了解。

组合贷款可以提前偿还商业贷款吗？

组合贷款提前还款，一般可以选择先还商业贷款。组合贷款申请:组合贷款公积金可以月冲商贷。

1、申请组合贷款，初审程序与公积金贷款相同；

2.初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，应按银行要求填写商业贷款部分贷款申请表并办理相关手续；

3.两部分贷款审批完成后，银行同时拨付给卖方账户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期和还款日期相同，但利率不同。

组合贷款有哪些弊端？组合贷款提取公积金冲抵贷款。

如今，很少有银行能够承担组合贷款。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与银行合作，这对借款人申请组合贷款业务有很大的限制。

1、手续繁琐

申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料多，手续繁琐。此外，贷款资金只有在完成产权转让和抵押登记后才能发放并转入卖方账户，需要2至3个月。从组合贷款的操作流程来看，贷款时间太长，卖方不愿意。

2、手续费多组合贷款公积金余额冲抵商贷。

公积金和商业贷款均收取担保费和不同金额的评估费。此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构处理，他们还需要支付服务费。这样，组合贷款的手续费就超过了纯公积金贷款或商业贷款。

借款人申请组合贷款后，部分商业贷款将在央行个人信用调查系统中备案。假设买家想再买一套房子，它将被视为第二套房子。如果你直接用公积金贷款买房子，只要借款人偿还第一套房子的贷款，再次申请公积金贷款买房子，仍然按照第一套房子的标准贷款。此外，组合贷款的程序更加复杂，借款人需要等待贷款。

3.房地产升级牵连上海组合贷款公积金年冲。

组合贷款的缺点是，借款人的房地产升级将被第二套住房政策涉及。在组合贷款中，商业贷款部分将在央行的信用调查系统中存档，房地产升级将被认定为第二套。住房使用公积金贷款还清后出售，再次使用公积金贷款将被视为第一套住房，并按优惠政策执行。

如果你想申请组合贷款，你应该注意申请的方式和身体的具体身体的具体过程。以上是关于组合贷款可以提前偿还商业贷款和组合贷款的缺点，我们应该注意准备相关材料，注意具体的程序。

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