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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询上海有贷款的房子怎么卖，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.我在上海有套房，有贷款，打算卖掉，换房子。银行贷款可以改善性质，首付多少层？
你结婚了吗？如果你卖了，商业贷款也是两套！首付是70%！公积金可以做第一套，你可以去银行咨询
2.外地有房贷，上海有房。如果你卖掉上海的房子，还清上海的房贷，然后买上海的房子，首付比例是多少？
你说外地有房子有房贷，就是上海的房子。如果你卖掉上海的房子，海的房子，当然，你必须先偿还贷款。如果卖房子的人没有钱，他也可以再次贷款这所房子。你在上海买了一套新房子或第一套房子，你的名字上海仍然没有产权证书。贷款仍然是根据第一所房子来贷款的，你的名字没有产权证书。
3.房贷还没还清，房子能卖吗？具体怎么操作？
贷款还没有还清，你可以卖掉房子。第一种方法是转移抵押贷款。第二种方法是用买方的首付款支付剩余贷款。第三种方法是使用银行贷款来支付剩余贷款。有贷款的房子怎么卖掉。
你可以转移抵押贷款。个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。在二手住房销售中，一般是将个人住房出售或转让给第三方，办理个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。
用买方的首付支付剩余贷款。这是目前二手房交易中最常用的模式。该模式适用于原业主贷款金额较低或原业主已归还大部分贷款，剩余贷款金额较小的情况。买方将承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记进行交易。
用银行贷款支付剩余贷款。如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义结算抵押贷款。如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未付贷款的房地产，但前提是业主有银行认可的抵押品向银行申请贷款。业主通过抵押贷款向银行支付出售的房地产贷款。
二手房交易是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记并再次上市的交易。二手房交易在北京、上海、深圳等大城市非常活跃，发展前景相当可观。
二手发商手中的商品房相比，二手房是房地产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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