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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海的搬迁房可以交易几年
《上海市搬迁安置房管理办法》第二十三条搬迁安置房在取得房地产权证后三年内不得转让、抵押，但原安置区、县住房安全房屋管理局按照有关规定组织回购的，依法发生继承等非交易行为除外。
此外，三年的计算时间是签订搬迁协议或开发商取得大产权证书的日期。一般来说，搬迁协议先签订，开发商取得大产权证书后，基本以开发商取得大产权证书的日期为准。只要开发商的大产权证书满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
注意购买搬迁房屋的法律风险：上海买动迁房可以贷款吗。
（1）未办理产权证书的房屋，应注意核实拆迁安置协议，并要求拆迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在拆迁安置协议上签署的人可能只有被拆迁人，但合法同住人是拆迁安置房屋的共同所有人，因此在购买产权证书未出来的房屋时，必须在销售合同上签字。
（2）房屋销售合同的内容非常关键，协议应尽可能详细，支付方式、交付、交易转让、税费、户籍、抵押、违约等条款应尽可能全面，特别是违约条款的设置，既合法又能限制对方违约，违约金协议过高法律不受保护，协议过低不能限制对方，因此必须注意违约条款的设置。
2.搬迁房能抵押贷款吗？
[法律分析]：拆迁房屋也可以贷款，取得相关产权证书后可以进行抵押贷款。搬迁房屋是否可以贷款，取决于搬迁房屋是否具有抵押资格。一般来说，被安置人取得房屋所有权证和土地使用权证后，可以抵押搬迁房屋。但一般不需要贷款，因为拆迁补偿必须高于购房费用。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同地区的规定可能不同。如果您有拆迁房屋需要申请贷款，您可以咨询银行。具体条件如下：1。具有城市常住户口或有效居留身份；2.申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金6个月以上；3、实际拆迁安置房屋；4、同意以贷款购买的房地产价值作为抵押；5、经济收入稳定，个人信用良好，有足够的能力偿还贷款本息；6、借款人夫妇未结清住房公积金贷款。
[法律依据]：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：上海动迁房可以公积金贷款吗。
(一)土地所有权；
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；
(三)学校、幼儿园、医疗机构为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；上海动迁安置房可以贷款吗。
(五)依法查封、扣押、监督的财产；
(六)法律、行政法规定不得抵押的其他财产。
[温馨提示]
以上答案仅供当前信息结合我对法律的理解。请仔细参考！动迁房可以贷款吗。
若您对此问题仍有疑问，建议您整理相关信息，并与专业人士进行详细沟通。动迁房可以用公积金贷款吗。
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