上海房产抵押贷款流程图——正规机构

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1、上海如何办理抵押贷款？需要走哪些流程？

购房者在确认所选房地产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写抵押贷款申请。

2、签订购房合同上海房产抵押贷款要求。

银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。买方可以与开发商或其代理商签订商品房预售销售合同。

3、签订建筑抵押合同上海房产抵押快速贷款。

购房者签订购房合同并取得支付房款的凭证后，应当与开发商和银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、预期年化利率、还款方式等权利义务。

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并持《建筑抵押贷款合同》和《购房合同》。对期房，竣工后应办理变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防止贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押品的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行执行。上海房产抵押贷款哪个银行好。

5、开立专门的还款账户

买受人在签订《建筑抵押贷款合同》后，根据合同，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行确认买受人符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务。

2、申请上海房地产抵押贷款需要哪些手续？？？

◆个人身份证明、户口簿、居住地址证明、婚姻状况证明。上海房产二次抵押贷款。

◆个人收入或资产状况证明。

◆抵押房屋的产权证明。

◆申请人以他人财产抵押的，还应当提供财产所有人（包括共有人）身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。按揭房产抵押贷款流程。

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◆借款人提出申请并提交相关资料。

◆进行房地产评估、贷前调查和审批。

◆批准后，办理抵押登记手续。

◆贷款发放时，借款人应按合同定期偿还贷款本息。

◆贷款本息结算，办理抵押房屋撤销手续。

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建议买车可以直接贷款。现在买车的贷款利率比较低，但是现在房屋抵押贷款利率上升了10%，贷款手续费也不划算。

抵押贷款流程：

第一，拿身份证和房产证的验证信和评估价格。

第二，在检查信用调查和评估房地产总价后，你可以知道你是否可以贷款，根据评估的房地产总价你可以贷款多少钱（检查信用调查取决于你是否有逾期记录，如果逾期记录不多，如果已经解决，你可以做抵押贷款。我们可以知道你可以借多少钱，银行只承认评估公司）

第三：如果您的信用调查没有问题，房地产评估总价也出来了，您可以操作抵押贷款流程

第四:带身份证、房产证、结婚证(或单身证明)、户口簿、收入证明到银行签约。

(房产证上有几个人要去银行签约)

第五：银行批准-公证-抵押他证-签订贷款合同-提供良好的消费用途-银行贷款。

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