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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询上海购房贷款政策夫妻一方外地有房有贷，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.上海购房新政细则
2.双方都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷。婚后以家庭名义在上海买房是第一套吗？
双方都是外地户口。一方婚前在外地有房有商贷。婚后以家庭名义在上海买房是第一套吗？我觉得肯定不是第一套，因为结婚了，即使在户口簿上买房，也算第二套。买房贷款是夫妻双方贷款吗。
3.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？
婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；夫妻可以一方贷款买房。
二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。
北京政策：房贷夫妻共同贷款买房。
2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。贷款买房夫妻一方到场可以吗。
购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。
参考以上内容：百科-二套房
4.在上海买房需要什么条件？
上海买房的条件：
1.上海单身人士:夫妻购房贷款时双方都要查征信吗。
一个人名下有房子，限购。单独名下没有房子，我和父母在1月31日前不超过2套(含2套)，可以新买1套房子。单独名下没有房子，但我和父母在1月31日前有3套以上(含3套)，限购。夫妻一方单独贷款买房。
2.外国人在上海买房的条件:
外国人只能在上海购买一套（商品房）住宅。非上海家庭限制在上海购买一套住宅，但夫妻必须连续缴纳至少一人的社会保障或个人所得税5年。外国成年人单身购买限制。房屋识别是上海行政范围内的住房数量，不计算外国房地产数量，上海商业性质的房地产不计入房屋数量识别。
夫妻双方均为上海户籍：
年1月31日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方无房，可新买1套。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。夫妻一方在1月31日前与父母共有4套以上(含4套)，限购。
夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍：
在第一套房中，非上海户籍方可以单独提供产权证明，但需要提供符合要求的社会保障或税务证明。购买第二套房时，有上海户籍的一方必须提供产权证明。夫妻购房贷款需要哪些材料。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
1.居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。夫妻单方可以贷款买房吗。
2.在本市拥有一套住房、在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。夫妻买房贷款。
二、公积金贷款
首套房：①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。夫妻买房贷款要什么条件。
二套房：①上海无房，有上海公积金贷款记录。②上海有一套人均面积的套房≤37.3m?，使用无上海公积金贷款。
限贷认定方法：①上海有一套人均面积>37的套房.3m?。②上海有两套以上的房产。③上海公积金贷款一次未还清或两次公积金贷款记录。夫妻按揭贷款买房条件。
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