上海一套房子有贷款再买首付多少——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.买房首付一般是多少？

是买房时的首付。一般来说，金额应该在总房价的30%以上。一般来说，首付比例有两种：

1.首次使用公积金贷款，购买建筑面积90平方米以下或按规定购买经济适用房的家庭，首付比例不得低于20%；购买建筑面积90平方米以上第一套住房的家庭，首付比例不得低于30%，必须连续缴纳公积金贷款12个月以上，仍连续缴纳贷款。

2.如果使用商业银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。一套房没贷款二套房首付多少。

贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；银行基本不办理购买第三套或以上住房的贷款。卖掉房子再买首付多少。

2.第二套房贷的首付是多少？

第二套房贷款首付不低于40%。根据央行、住房和城乡建设部、中国银监会发布的通知，对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例调整为不低于40%。用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付20%；有住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

在不同的城市，贷款买房的首付比例也会有具体的规定，贷款前要注意了解所在城市的规定。

第二套房的认定标准有三种:认房识别和贷款识别、房屋识别和贷款识别。其中，房屋识别取决于买方在当地住房登记系统中是否有登记信息。贷款识别取决于买方是否在银行信用调查系统中注册了贷款买房的信息。买第二套房子首付要多少。

1.认房认贷

以家庭为单位，不仅要看名下有没有房产，还要看贷款。

①既没有房地产，也没有贷款买房记录，买房是第一套房；一套房首付多少。

②名下有房产，或者有贷款买房记录，再买房算二套房。

注:第一套房和第二套房的认定标准以家庭为单位，家庭由自己、配偶和未成年子女三种人组成。

认房不认贷

以家庭为单位，只看名下有没有房产，不管贷款。

①名下无房产，购房为首套房；

②名下有房产，再买房算二套房。买房子首付最低多少。

三、认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下的房产。

①贷款已结清，第一套房再买房；第二套房子首付是多少。

②贷款未结清，再买房为二套房。二套房子首付多少。

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