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上海房地产市场：对于购买二手房的购房者，我们应该记住接管和替换的逻辑
以下内容来自“曾叔谈房” 微信微信官方账号，粉丝提问
二手房避坑。
问题：曾叔叔！你好！我读了很多关于买房子的文章，总是强调买房子看位置，想问老师买房子的好位置是什么意思？在上海买二手房有什么实用的建议吗？
答:你好，买房要选好地段，好地段的本质是很多学校、医院、商业综合体、轨道交通等城市资源不断聚集。买房的时候，遇到未来几年城市资源会不断升级的地段，一定要抓住机会开始。其次，对于购买二手房的购房者，要记住两个逻辑：接盘逻辑和置换逻辑。在买房之前，找出房东在哪里工作，为什么要卖房子，你可以了解未来用户肖像和上升潜力，明确意向住房的基本情况和更换路径，这是买合适房子的前提。如何避免买二手房的坑。
问题：你好，曾先生，在新庄地铁1号线旁20年老社区江南花园交通环境不好，没有电梯，房价超过5元，徐汇田林想工作，嘉定新城80平新房好，想卖新庄贷款100-200万买新三林全球玉上浦江更贵，没有方向老师推荐新房地铁方便环境好，谢谢
答：你好，江南花园，新庄，2002年的房子，地铁入口，配套设施还可以，附近有购物中心和公园，靠近铁路线有噪音。由于新庄配套设施成熟，增量相对较小，增长缓慢，不能考虑更换，建议建筑详见内部圈。
问题:你好，曾叔叔，今年要买房了。以前你说“买房看地段”，那么买什么地段要谨慎呢？如何避坑？
回答:你好，主要集中在两个地区:一是新兴城市地区；二是老城区的老房子。为什么买二手房的人都避人。
1、这两个区域都是区域价值难以判断的区域。我担心升值缓慢。如果我不买，我认为新兴地区将来可能会很好。遗憾的是，我错过了它。如果旧社区将来被拆除，回报将非常大。
2、让我们从新兴地区开始。除一线城市外，其他城市仍处于扩张阶段。如果中国所有城市政府规划的新区都实现，它们可以容纳近40亿人口。可以看出，大多数都无法实现。因此，最好不要购买缺乏基本配套设施的新区。这取决于政府的方向。一般公共交通是第一步，公共设施是第二步，商业设施是第三步。
3、此外，老城区的老房子。交通便利是基本的，老城区有这一点，包括双气等配套设施。其余的首先看学区，第二看医疗，第三看公园和其他景观、休闲公共服务，第四看商业和其他配套设施。如果没有这些支持，特别是没有学区的支持，老房子也应该小心。
4、事实上，对于投资来说，机会成本也应该考虑在内。与其投资于新兴地区和旧地区，不如考虑其他回报率高的成熟地区的住宅。机会成本很高。
问题：你好，曾叔叔。我女儿目前在中产阶级，在上海注册，并计划出国攻读本科课程。我不想在小学阶段超越这个系统。如何合理地规划初中和高中？目前在嘉定。我们考虑小学到闵行学区住房（哪所学校适合买？，中上鸡血，不想很鸡血，最好是英语或阅读特色学校），初中和高中如何规划？
答：您好，建议您可以考虑双语学校。闵行的双语学校资源仍然非常丰富。您可以选择两条腿走路的双语课程，然后在第二天决定系统内外和高中阅读系统外。由于民办一贯制小升初的直升比例很大，小学摇号进去的概率比初中摇号进去的概率更大。小学摇号，给该地区更多的配额，所以仍然需要在闵行区拥有房地产。我建议你加入曾叔总结的内部信息，解决你的疑惑。二手房如何避大税。
问题：你好！曾叔叔！我在上海毕业17年，预算有限。我想买一个旧社区的二手房过渡一段时间，几年后卖掉。老师买什么样的二手房有升值空间？
答：您好，如果您想选择旧社区的二手房，建议选择这四种类型：一是配置全位置好的房屋，位置好，出行方便，生活方便。随着旧改会的逐步完善，一些老社区的配置暂时不够好。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老小区，一方面生活方便，尤其是有老人有孩子的时候，另一方面有利于房子的升值。第三，房子年龄越小，使用寿命越长，房子质量越好。随着旧的改变，生活体验可以进一步提高。四是容积率低、建筑间距大的房屋。建筑间距大的房屋私密性好，采光好，舒适度高，生活体验好。一般来说，以上二手房可以选择。假如看中的二手房不符合上述条件，建议在不急着入住的情况下选择新房。
回答：您好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块市场需求旺盛，土拍市场热度不低。从位置上看，嘉定区江桥板块靠近普陀区，仍位于上海西北部高架桥最密集的地区。上海的两个规划都辐射到江桥上。上海市副中心之一附近的江桥被纳入大虹桥板块。江桥的位置非常优越。从配套设施来看，江桥周边交通网络密集，交通便利，板块到市区通勤非常方便。周边商业配套设施丰富，万达等大型商业综合体生活氛围浓厚，教育医疗资金质量高。一般来说，区域配套设施齐全，质量好。但江桥也有一些缺点值得面对，首先是城市界面，江桥城市界面相对较旧，有许多高压线走廊，影响了城市的外观。其次，江桥的一些区域位于飞机航道的正下方，可能会受到噪声的干扰，但事实上，经验证发现噪声影响不大。总的来说，江桥板块优大于劣，板块内高性价比的房地产分析，详见内部分享。
问：你好，曾叔叔，感觉房价开始下跌，为什么有人会认为房价一直在上涨？
回答:你好，如果有100元，有些人愿意花1元玩，10元买米粉油，10元买猪肉，然后存79元。如果有人告诉他们，存钱越多，损失就越大，他们愿意把原来存银行的79元作为存钱买房。假如有200元，你猜会怎么样？他们不会花2块钱玩，也不会花20块钱买米粉油，20块钱卖猪肉。只要米面油猪肉不涨，还是花1块玩，10块米面油，10块猪肉，179块。甚至19年的猪肉市场也表明，即使猪肉价格翻了一番，他们仍然只吃10块猪肉。深圳二手房避豪宅税。
米粉油没有上涨，没有人能阻止我存179元。如果他们发现200元的存款损失，他们会把179元存入银行买房。所以房价上涨了100元。在179年，他们愿意花179元买上海的房子，他们可能只愿意花10元买拉萨的房子。所以，拉萨的房子上涨到10元，但也会下跌。我想解释三件事。二手房的个税能避吗。
1、目前只有消费主义(价值观)和经济危机(没钱存)才能杀房价。二手房交易避高税。
2、除了少数人，真的没有多少人有“房价必须上涨”的信念，他们只是觉得把钱花在其他地方失去了头皮血，所以他们改变了一种不那么失去钱的方式来省钱。3.不要问他们为什么要省钱，问他们的家人得了严重的疾病。
问题:曾叔叔，你好，想问一下买二手房怎么和房东讨价还价。二手房买卖税费规避。
回答:你好，讨价还价是一项技术。详见知识内部数据共享。怎么避免二手房中介的套路。
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