上海公寓房首付比例贷款年限——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.上海买房首付有哪些规定？

上海购房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

（2）本市有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自用住房的，商业贷款首付比例不低于70%。二手房贷款首付比例。

二是公积金贷款。

(1)购买建筑面积90平方米以下的第一套房屋，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

（2）第二套改良购房首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1.上海单身:限购第二套。

2.沪籍已婚:限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少缴纳一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

2.公寓贷款最长能贷多少年？

公寓可以借多少年？

根据有关规定，公寓贷款的最长期限为30年。如果你买了第一套房，首付比例通常是30%；如果你买了第二套房，利息和首付通常会增加10%；如果你买了第三套房，银行不能贷款。

买公寓的缺点公寓首付比例。

1.土地使用寿命短首套房首付比例。

与住宅相比，公寓最大的缺点是土地使用寿命短。正常情况下，住宅的土地使用寿命为70年，但公寓只有40年或50年，当公寓的土地使用寿命到期时，需要支付一定的土地出让金才能继续使用。公寓的贷款年限。

2.高税转手交易难公寓房首付最低多少。

根据有关规定：房屋交易时，土地增值税可以免征，但公寓不能免征。一般来说，土地增值税一般按增值额征收30%-60%的增值税。此外，还需要征收5.5%的营业税。各种税费一般达到总价的10%-14%。

买公寓需要注意什么？

注意房屋的产权

根据有关规定：房屋使用权的性质与土地使用权相同，涉及住宅用地、商业用地和工业用地的土地性质。在购买过程中，只要查看《土地使用证》中的土地使用栏，住宅或商业就可以一目了然。公寓最低首付款多少。

2.选择品牌开发商

一般来说，品牌开发商比小开发商更强大，最重要的是他们有更高的资本周转能力。而大型企业更负责任，同时不会出现未完成、延迟交付等现象。

3.建议选择优越的位置

在购房过程中，尽量选择商业区成熟、交通便利的地区。有两个原因。一方面，租金方便，租金有保障；另一方面，它有利于其他用途，因为增值空间已经达到。公寓首付多少。

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