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（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-16个工作日审批结果，第16个工作日到公积金中心贷款合同，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心；

(2)复议(如需)：与签订贷款合同时一起受理；

(三)到交易中心办理抵押登记手续，预受理转让登记；

（4）一般5个工作日（涉及公证委托，各行政区域政策不同，部分区域正常，部分区域需要15-20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款限制根据公积金中心限额，一般2-10个工作日）

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自2021年7月24日起，上海将提高抵押贷款利率！

第一套上浮35个基点上海公积金参贷人变更。

（4.65 0.35=5%）

两套上浮120个基点

（4.65 1.05=5.7%）

贷款政策的变化

1、银行严格调查客户的首付来源。客户首付不得通过非直系亲属贷款、P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等方式用于首付。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属）

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流量或其他能反映收入的证明。公积金参贷人变更。

3、审批时间延长。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的一个月至一个半月。

4、贷款时间延长，最近的新抵押贷款，平均2个月可以成功贷款。一方面，二手住房对资格考试更加严格，贷款时间可能延长到4-6个月，甚至更长。

5、如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，银行将停止发放第三套抵押贷款。上海公积金冲还贷变更。

6、父母出具产权证明，子女参与贷款，已停止受理。子女出具产权证明，父母也应提供还款能力，严格的政策。

7、近三年有离婚史的，银行暂不接受贷款。上海公积金办事大厅。

8、目前银行暂停接受定金审批，贷款前需要支付规定比例的首付款。(第一套3.50%，第二套50%或70%)上海公积金电话。

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