上海市公寓抵押贷款——正规机构

正规银行放款——上海贷款

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1.公寓可以抵押吗？公寓住房贷款需要谨慎

公寓房可以抵押贷款，但个人和房产都要符合条件。

如果个人想申请住房抵押贷款，贷款人需要有良好的信用记录，但也有偿还贷款和本金和利息的能力，以银行流量作为辅助材料。如果其中一项要求不能达到银行的标准，则可能会被拒绝，如银行信用调查混乱，收入不稳定。

并不是所有的房子都可以办理房地产抵押贷款，如学校、幼儿园、医院等公益性住房。房屋年龄过长、面积过小的二手房，不能提供购房合同或购房协议的房屋，权属有争议的房屋，拆迁范围内的房屋不能用于抵押贷款。用公寓抵押贷款能贷多少。

但在贷款之前，由于每家银行对贷款条件的要求不同，应首先咨询银行的贷款事宜。贷款申请后，评估公司将对房价进行评估。评估报告出来后，贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。

公寓的使用寿命比住宅短。由于公寓属于商业性质，其大部分土地都是购物中心和办公楼。因此，土地的使用寿命将短于住宅土地。

有些地方的商品房不受住宅限购限贷令的影响。但由于商业性质，只能获得50%至10年的期限贷款。公寓抵押贷款能贷几成。

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2.如何处理上海银行的房地产抵押贷款？

一、上海银行房地产抵押对象:

中国公民或香港、澳门、台湾居民年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、上海银行房地产抵押贷款条件:全款公寓抵押贷款几成。

1.经济收入稳定(要求工作时间一年以上，申请贷款时要求现有工作连续一年以上)；

2、同意办理个人信用调查、住房抵押，上海银行认为必要时同意办理相关交易合同和贷款合同的公证；

3.上海银行贷款经办银行规定的其他条件。

三、办理上海银行房地产抵押贷款所需材料：

1.身份证明、户籍簿/户籍证明、婚姻状况证明；

二、收入证明、收入替代品、资产证明等；为什么公寓不能抵押贷款。

三、房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等；

4.交易房产证及其户口簿复印件、抵押房产证；公寓能不能抵押贷款。

5、其他银行认为必要的申请材料。

贷款流程

1、借款人在贷款前填写住房抵押申请，并提交银行以下证明材料：

（1）借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）贷款担保人的营业执照和法人证明；公寓抵押贷款的要求。

(三)借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房地产的估价报告、鉴定书和保险单；购房合同、协议或其他证明文件；公寓抵押贷款利息多少。

(6)贷款银行要求的其他文件或材料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。公寓抵押贷款利率。

四、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证。公寓房可以抵押做贷款吗。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

6.贷款结算包括正常结算和提前结算。

(1)正常结算:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算贷款；

（2）提前结算：借款人在贷款到期日前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台偿还。

贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行抵押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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