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1.有贷款的房子怎么卖？

法律分析：仍在偿还贷款的房屋不能出售。如果你想卖掉房子，最重要的是偿还贷款，然后取消抵押贷款，这样你就可以转让所有权。偿还抵押贷款的房屋销售方法：

1.贷款转让抵押贷款是最简单、最直接的方式。转让抵押贷款是指将个人住房出售或转让给第三方，申请变更个人住房贷款期限、借款人或抵押品的贷款。

2.用购房首付支付剩余贷款。该模式仅适用于卖方贷款金额较低或已偿还大部分贷款的情况。当剩余贷款金额较小，买方有足够的资金支付首付款时。贷款买的房子能卖吗。

3.利用银行贷款支付剩余贷款。当买方想在出售房地产前偿还贷款，但卖方不承担大额首付款时。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：法院拍卖房子一键贷款流程。

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；房子贷款没还完可以卖吗。

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)未经其他游客书面同意，共有房地产；房子抵押贷款能贷几年。

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取所有权证书的；

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。贷款的房子怎么卖。

2.房屋抵押贷款能贷多少年？

最长期限可达30年。按揭的房子可以贷款吗。

贷款人要求

在中国有固定住所、当地城市常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。

1.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

二、无违法行为和不良信用记录；拍卖房可以按揭贷款。

3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；房子抵押贷款还不上怎么办。

4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；房子抵押贷款怎么贷。

5.银行规定的其他条件。1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款和余额；贷款的房子卖只会亏本。

2、买方及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；

三、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、买方与银行签订贷款和担保合同；

5.卖方将房屋产权转让给买方，卖方将首付给买方；欠信用卡按揭房会被拍卖吗。

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；主动要求银行拍卖房子。

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；房子抵押贷款无力偿还。

9.买受人收房，按月还款(在分阶段担保的情况下，买受人与银行办理房地产抵押登记)。

还款方式

贷款期限超过一年的住房贷款还款方式一般有两种：等额本金还款和等额本息还款。

等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以同等金额偿还贷款本息，又称等额法。

其特点是每月还款的本息相同。虽然这种还款方式容易预算，初始还款压力降低，但初始还款利息占每月还款的大部分。还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐降低，从而达到相对平衡。这种还款方式还款利息高，但前期还款压力小。这种还款方式适合普通工薪阶层。房子抵押贷款的条件。

等额本息还款计算方法：

[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月-1]

等额本金还款也是我们常见的还款方式之一。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减少，还款金额逐月减少，也称为递减法。

其特点是每月偿还本金相同，利息按贷款本金金额逐日计算。早期还款金额较大，月还款金额逐渐减少。这种还款方式的利息较低，但早期还款压力较大。因此，这种还款方式适用于经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-累计本金已归还)×每月利率

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