300万上海贷款首付

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1、上海买房的首付是多少？

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我就不多说上海的房价有多高，能让大多数人望而却步。事实上，上海除了房价高、限购严格外，首付比例也相当大。众所周知，贷款买房需要支付一定比例的首付，首付才能申请贷款。那么，在上海买房的首付是多少呢？让我们了解一下。\r\n\r\n\r\n\r\上海买房首付是多少？r\n\r\n\r\n上海有相关政策表面。如果在上海买房是第一套房子，买房贷款是申请商业贷款，首付比例不能低于房子总价的35%；假如在上海已经有了房子，想再买一套普通的房子，那么首付不能低于房子总价的50%；上海没有住房，但购房者已有商业贷款住房申请记录，普通住房首付比例不得低于房屋总价的50%。若购买的房产不是普通住宅，则购买的首付款0不得低于总价的70%。若购买的房产不是普通住宅，则购买的首付款0不得低于总价的70%。\r\n\r\n\r\n\r\n上面看懂了吗？如果我不明白，我会用案例来解释。\r\n\r\n\r\n案例1：小明在上海看中了一套总价1万元的普通住房，这是小明人生中第一次买房，那么，小明要付多少首付才能买房呢？\r\n\r\n\r\n首先，小明是他一生中的第一套房子，这意味着他以前没有买房贷款的记录。其次，这也是小明在上海的第一套房子。因此，这些信息表明，如果小明想赢得这所房子，他将支付35%的首付，即：%=1000。\r\n\r\n\r\n\r案例二：赵四在一个城市有一套房子，刚买的时候申请了商业贷款，现在还清了贷款。因为目前有多余的钱，在上海看重一套总价一万的房子，想当场拿下。那赵四拿下这所房子需要多少首付呢？\r\n\r\n\r\n虽然赵四这是上海的第一套房子，但由于赵四之前在其他城市买房申请了买房贷款，虽然贷款已经还清。但由于有贷款记录，在上海再买房，买房首付不能按35%计算，只能按50%计算。也就是说，赵四要拿下这所房子，首付是%=万。\r\n\r\n\r\n\r\n案例三：王宇看中了一家商店，位置环境等都很满意，所以打算买下来，付首付，那么，王宇需要付多少首付才能买到呢？\r\n\r\n\r\n首先要明确的是，在上海购买普通住宅以外的房地产，首付款需要支付房地产总价的70%。因此，如果王宇想买这家店，首付是：%=万。\r\n\r\n\r\n\r\n好了，知道了上海买房的首付，那么，在上海买房还需要注意什么呢？\r\n\r\n\r\n1、注意房屋的产权问题r\n\r\n\r\n由于土地性质的不同，房屋的产权也不同，普通住宅的产权为70年，公寓住宅的产权为40年或50年。而且土地的使用寿命不是从你拿到房子的时间开始的，而是从开发商拿到房子的时间开始的。如果开发商在拿到房子之前几年才开始盖房子，必然会缩短你个人的土地使用寿命，所以买房前一定要了解房子的性质。\r\n\r\n\r\n\r\n2、避免价格上的坑\r\n\r\n\r由于上海的房价很高，一些房地产商会打着特价促销等口号卖房。遇到这样的情况，千万不要急着下首付，一定要多了解一下，如果买了烂尾的房子，那也只是得不偿失。\r\n\r\n\r\n3、虚假宣传是否存在？r\n\r\n\r\n是的，买房需要理性清醒的头脑，一次要砸几百万，如果不是真正的土豪，那将是影响你十几年生活的决定。因此，我们应该小心。我们不能听所有中介的话。中介说得多好，样板房看起来多好，我们应该打个问号。只有当我们清楚地了解它时，我们才能开始买房，这是成年人应该成熟的。\r\n\r\n\r\n\r\n还有太多的地方需要注意，买菜需要货比三家，更别说买房了？坑太多，陷阱太多，不小心掉进去，一定要擦亮眼睛，珍惜钱。如果你能和你信任的人一起买，那就更好了。

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