上海房产二手房先卖后买 税 抵扣——正规机构

上海正规银行放款——独栋别墅抵押

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海房产二手房先卖后买税抵扣，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.上海二手房交易需要缴纳哪些税费？

一、个人所得税计算方法：

纳税人：卖方买卖二手房契税可以抵扣吗。

2年内普通住宅个人所得税计算方法:{销售收入-购房总额-(营业税) 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；

普通住宅2年以上(含)5年以下的个人所得税计算方法:(销售收入-购房总额-印花税)×20%。

公房销售个人所得税计算方法:5年内(销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)×20%的经济房价=建筑面积×土地出让金元/平方米=元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：纳税人未提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核实征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、契税计算方法：二手房增值税抵扣。

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平方米以下-第一套1%，第二套3%；90-平方米-第一套1.5%，第二套3%；二手房契税抵扣。

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：第一次购买和普通住宅同时享受折扣

三、印花税计算方法：

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税为0.5%二手房可以抵扣个税吗。

注：自年以来，国家暂免征住宅印花税

四、营业税计算方法：二手房个人所得税如何抵扣。

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法:不到5年-5.5%的房价，5年以上(含5年)-5.5%的房价与当时房价的差额；

别墅营业税计算方法:不足5年-房屋总价5.5%，超过5年(含5年)-房屋总价与当时购房价差5.5%；

注：购买时间是否满5年，先看产权证书，再看契税发票，再看票据。根据最早的时间计算，一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证书。

五、土地增值税计算方法：二手房抵扣合理费用有哪些。

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用房，居住5年以上(含)的，免征；3年以下(含)不满5年的，减半征收；3年以下，按规定征收；进项税销项税抵扣公式。

注：个人拥有的普通住宅，转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税的计算方法

纳税人：卖方增值税 二手房。

二手房交易城市建设税：营业税7%；二手房交易教育附加税：营业税3%。二手房交易地方附加税：根据当地情况确定

注意事项：

1.找出所有权出所有权。二手房增值税是多少。

在买房之前，一定要弄清楚房子的所有权，是部分产权，共同产权，还是没有产权。如果房屋产权不清楚或有产权纠纷，无论房屋有多好，都不应该购买。

2.区分房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

找出房子的年限很重要。二手房免增值税。

有些房主急于卖掉房子，可能会故意隐瞒房子的建成时间。看房时，要注意房产证测绘页面上的数据，了解房子的大致年限。

4.找出建筑面积和使用面积。

区分房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证书一致，是否存在私人建筑现象，以免购买房屋面积缩水。

5.详细了解物业情况。

详细了解物业管理、安全设备、社区环境、水电供应等。这些因素可能与未来的生活质量直接相关。

6.全面调查房屋周围环境。抵扣税。

买房前，仔细观察社区周围，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、社区卫生清洁等。

【申城 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx：18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台