上海贷款流水不够——2023最新更新

上海正规银行放款——上海流水贷款

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上海房地产抵押贷款贷款条件

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上海房地产抵押贷款贷款条件

1、房地产抵押贷款需要18岁－65岁（一些小额贷款机构可以接受儿童或老年人）。一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50%～70％(有些银行可能会增加)。住房抵押贷款的期限一般为一年－10年(少数银行可与客户长达30年，但贷款结束后借款人年龄不得超过60岁)。

2、房龄在30年内(少数银行可以做35年，多数有备用房更容易审批)。按揭贷款的贷款利率一般为基准利率10％－20％。有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，至少每月有效收入是房屋抵押贷款月还款的两倍）。个人或公司信用良好（逾期较少，或银行可能会找借口增加利息或不批准）。

3、目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押贷款、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等材料证明（提供更多资产证明）。个人还款能力是处理房地产抵押贷款的一个重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、证券、公司类似的资产证明，就可以大大提高银行的房地产抵押贷款金额。

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1、房地产抵押贷款能以商品房抵押多久？信用期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限为30年，需要满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60、符合银行发布的《行业单位个人客户简单信用评级相关规定》＂双优＂个人客户标准，借款人年龄＋授信期限房屋已使用寿命＋授信期限≤40.在此基础上，信用期限将结合抵押物的实现能力和借款人的还款能力来确定。

中小企业贷款的方式有哪些？

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随着口罩问题的结束，市场经济开始复苏，中小企业发展势头强劲，经济活力充沛。随着市场经济的发展，中小企业的投资、生产经营需要大量的资金支持。各大商业银行也为企业提供了多种融资方式，产品丰富多样。

我们直接去干货

中小企业融资主要有两种方式，一种是抵押经营贷款，另一种是企业无抵押信贷。

一、经营性抵押贷款

商业抵押贷款主要是房地产抵押贷款，房地产可以是企业主/股东的住宅、别墅、办公楼、沿街商店、工厂等。一般住宅可抵押70%，别墅、办公楼、沿街商店、工厂等50%，部分银行可达60%。房地产抵押贷款从100万元开始，最高金额可达4000万元。利率取决于当前的LPR情况和当地的政策。

以上海为例：企业成立至少2年，非空壳公司（开具发票、纳税、自来水），房地产市值超过300万，可做以下四种主流产品。房屋贷款银行流水不够怎么办。

1、双新三年期先息后本，年化3.5%，无本续贷面签后说银行流水不够。

2、10年期先息后本，年化率为3.08%，可无本续贷

3、20年期等额本息，年化3.25%

4、20年期先息后本，年化率为3.45%，可无本续贷

二、企业信用贷款

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企业经营良好，成立2年以上，积极纳税，发展良好。银行非常欢迎成长型企业。银行非常讨厌风险。这里需要注意的是，娱乐会所、酒吧、网吧、旅行社、教育培训、化工、房地产、高风险行业等行业难以通过审批。企业/企业主不得有未解决的诉讼或经济纠纷。经营贷公司流水不够怎么办。

满足以下条件，可在银行进行无担保信用贷款。

1、企业税贷：企业成立满2年，近一年缴纳3万元以上税款。房贷银行流水不够怎么补救。

2、企业发票贷款：企业成立至少2年，近一年发票超过100万元。

3、流水结息贷款：企业成立2年以上，流水高，结息28元以上。

4、供应贷款:企业为国有企业、央企、事业单位、上市公司、行业龙头企业、世界500强/中国500强企业提供供应发票，供应持续

5、商户贷款:个体户/企业成立6个月以上，有实体经营，工商近6个月无法变更，可以有一定的流水。商业贷银行流水不在自己账户。

6、烟草贷款：个体户/企业成立2年以上，经营1年以上，月均预订烟量超过1万元。

7、跨境电子商务：企业成立一年以上，法人占10%以上。主要贷款人为内地居民。亚马逊美国站和德国站在中国注册的店铺实际运营一年以上，店铺年销售额超过50万。而且要求收款稳定，不能严重下降。

8、担保基金：企业成立至少2年，营业额达到1000万元以上，企业税收水平不要求，法人、股东可以经营，营业额不足可以沟通。

9、招标贷款/中标贷款：企业成立至少2年，企业发票至少1年，1年内不得超过4个月为0。近三个月内有公示的中标记录。中标项目的买方为中央企业、国有企业、政府机关、事业单位、医院、学校等。为什么说流水不足无法放款。

10、出口保理：保理业务主要为出口企业提供融资渠道，这里不作重点说明。

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