上海流水1万商贷能贷多少——正规机构

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如何确定商业贷款套数？(上海)

第一套认定:本市家庭名下无住房，全国名下无个人住房抵押贷款记录。限购前，借款人及其配偶及其父母最多可以在产证上注册2套。

第二套认定：无论贷款是否结清（借款人及其配偶及其父母在购买限制前登记的产权证书上最多可排除2套，但作为主要贷款人，还款不可排除）。

上海住房贷款政策公积金贷款

上海最新的住房公积金贷款政策如下：

注：公积金贷款「限贷情况」组合贷商贷10万需要多少流水。

一、非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。商贷流水需要贷款的多少。

2)办理贷款前，连续缴纳公积金不足6个月，限贷。

3)办理贷款前，夫妻双方都有受理的公积金贷款或还款，限制贷款。商贷需要多少流水。

以四个家庭的名义在上海有一套住房，人均面积>36.7m(再买房属于非改善型)，限贷。商贷一般需要多少流水。

5)以家庭名义在上海拥有2套(含)以上住房。贷款限制。

6)以家庭名义在沪偿还公积金贷款，或有两次(含)以上公积金贷款记录，限制贷款。

公积金贷款「金额|利率|年限|还款方式」

购买第一套住房:借款家庭1人参与贷款，公积金可贷50万，补充公积金可贷10万，可贷60万；

贷款家庭超过2人参与贷款，公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，可贷总额120万；商贷100万需要银行流水吗。

首付比例：组合贷款的流水是看商贷部分。

1)普通住房和面积≤90㎡首付比例≥20%；

2)普通住房面积>90㎡，首付比例≥30%；商贷没有流水怎么办。

3)非普通住房，首付比例≥30%；

贷款利率：基准利率商贷怎么看流水。

购买第二套改善型住房：

贷款家庭一人参与贷款：公积金可贷40万，补充公积金可贷10万，可贷总额50万；流水差一点商贷影响吗。

贷款家庭超过2人参与贷款：公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，可贷总额100万；

首付比例：商贷流水不够怎么办。

1)普通住房，首付比例≥50%

2)非普通住房，首付比例≥70%

贷款利率：基准利率上升10%

注：贷款人必须在同一户口簿上结婚一年或直系亲属商贷流水不够。

【附：公积金贷款「首套/二套」认定标准】商贷还款流水怎么打。

第一套:以家庭名义在上海没有住房，也没有上海公积金贷款记录。

注：在确定上海住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。商贷银行对流水的要求。

第二套:1)以家庭名义在沪无住房，有一笔公积金贷款，但已结清。

1)以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤36.7㎡，纯商贷 流水2倍。

无公积金贷款记录：或有一次公积金贷款记录但已结清。

注：在确定上海住房数量时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。若有多套，原则上排除面积较大的一套。商贷银行流水不够怎么办。

【附：公积金「贷款金融」计算标准】

计算标准：商贷银行流水不够。

1)按公式计算:月缴金额：

0.14X4.8X贷款年数商贷一定要提供银行流水吗。

2)按余额计算，余额X30商贷银行流水半年还是一年。

注:两者的计算结果采用哪个低的原则。买房商贷需不需要银行流水。

[计算公式原理]金额不得高于根据家庭还款能力确定的贷款限额：商贷的收入流水要求。

即：借款人工资基数X还款能力比例（40%）X12个月X贷款期限：[注]公式计算的金额不得超过公积金政策表中的贷款限额。

【附：公积金贷款「基准利率」】

基准利率:5年(含)以下，基准利率2.75%、基准利率超过5年3.25%

【附：公积金贷款「年限」】

按房龄计算：房龄5年内，可贷30年；

房龄5-20年，按35-房龄计算：

房龄20年以上，可贷15年；

按主贷款人年龄计算：男性，按65-实际年龄；女性，按60-实际年龄；上海商贷。

注：“房龄”和“年龄”的计算结果，采用哪个低的原则：

【附：公积金贷款「还款方式」】商贷上浮。

等额本息：贷款期限内每月还款金额相同：实际支付总利息大于[等额本金]；早期还款压力较小：

等额本金:贷款期限内。月还款金额减少；实际支付总利息低于[等额本息]:前期还款压力大:

【公积金贷款「冲还贷政策」】

[概今]：个人申请住房贷款后，借款人用公积金账户资金偿还本市贷款。

[两种方法]：年冲和月冲；

[年冲]

每年提取一次公积金余额偿还贷款，然后重新计算月还款金额，继续按月还款。每年只能提取一次住房公积金来偿还贷款。商贷好贷款吗。

组合贷款的，优先退还公积金本金。商贷。

周期:每年4月或9月。

[月冲]

每月直接从还款人公积金账户中提取资金，返还当月住房贷款本息。

月冲不仅可以冲公积金贷款本息，还可以冲商贷本息。

时间：第一个月正常扣除后方可申请。

[公积金还贷顺序]

1)主贷人住房公积金账户余额；

2)主贷款人补充住房公积金账户余额；上海流水1万商贷能贷多少。

3)贷款人住房公积金账户余额；

4)贷款人补充住房公积金账户余额；

5)贷款银行指定的现金还款账户；

注:扣款时，当前一个账户余额不足时，将从下一个账户中提取。

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