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接近工行上海分行的人士表示，类似税费贷款的产品可能在纳税后推出。

据报道，中国工商银行仅在上海购买一手、二手、法国拍卖行等个人住宅（商业除外）缴纳的分期贷款产品正在全面停止。一位中介人士说：“已经收到通知，肯定会被取消。这两天还有，到这个月底就没有了。与此同时，接近中国工商银行上海分行的相关人士表示，“纳税前可办理的购房税分期贷款确实会被取消，大概时间限制就在这两天。但后续工行可能会推出纳税后可以办理的类似税费贷款产品，也就是说，购房者必须先有缴纳税费的钱。"(中证网)上海税费贷可以贷几年。

抵押贷款利息抵税有多好？早在20年前，上海就试过了

19日，《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》提交第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议审议。这是自1980年个人所得税法出台以来的第七次大修，也将迎来根本性的变化：

工资、劳动报酬、稿酬、特许权使用费等四项劳动收入首次实行综合征税；上海税费贷款。

个人所得税起征点从每月3500元提高到每月5000元(每年6万元)；

第一次增加儿童教育费用、继续教育费用、严重疾病医疗费用、住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除；上海办税费贷划算吗。

优化调整税率结构，扩大低档税率水平。

国内有先例，利息抵税曾经那么美好

上海已于1998年实施，该计划可以抵扣广泛的税基，并采取先征后退的方式：该政策的重点是：

1)期限:1998年6月1日至2003年5月31日购房；上海买房税费贷。

2）对象：在本市购买或差价购买商品房并在本市缴纳个人所得税的个人，必须是商品房产权证书的法定所有人，并与购房合同和购房发票一致；

3)税基相对较广：买方可扣除税基的税项目包括：工资、经营收入、企业事业单位承包经营、租赁经营收入、劳动报酬收入、报酬收入、特许权使用费收入、利息、股息、股息收入（不包括上市公司获得的股息、股息收入、私营企业投资者征收的股息）。

4）税收抵免操作模式：扣除采用“先征后退”的方式。购房者确立购房行为后，应当向税务机关申请单独出具个人所得税缴纳文件进行退税。

天津也在1998年实施，只有住房公积金利息可以抵消个人所得税，税基较小：1998年8月11日，天津发布了天津地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税的通知，具体条款包括：上海税费贷哪家银行最便宜。

1)扣除范围限于住房公积金贷款利息：个人支付的住房公积金贷款利息、个人支付的住房公积金本金和其他形式的住房贷款（如抵押贷款）本金和利息不得从应纳税所得额中扣除；

2)抵扣税基相对较小:可从每月个人工资薪金所得的应纳税所得额中扣除，平均节税额为原纳税额的15-25%；

3)夫妻只有一方受益:如果夫妻共同选择公积金贷款，只有主要贷款人才能享受折扣。上海农商银行税费贷。

2008年底，重庆率先对主城区首套自住房实施“补贴”，重庆现行方案以补贴形式出现，设定补贴限额：

1)期限:从2008年12月1日到2022年，抵押贷款下个月开始后一年，结束前三个月不能超过；税费贷划算吗。

2)范围:重庆九区首套房；税费贷几年划算。

3)限额:个人所得税的40%，以不超过住房总价的30%的限额退还给你的个人所得税。

作为住房改革初期，政府鼓励商品房分阶段购房的政策已成为历史。然而，从政策效果的角度来看，这三种方案对促进商品房销售起到了很好的作用。

国际上也有税收抵免措施，具体实施计划需要出台细则

时空环境大不相同，国际上也有不同形式的利息税收抵免政策。中国过去也有经验。因此，从经验上看，中国的实施也有参考。然而，与过去的国外和中国相比，现阶段仍有几个不同的问题需要解决。我们认为具体的实施计划需要详细介绍：

1）税收制度的基本条件不成熟，综合征税机制的实施将面临许多问题：与发达国家相比，我国税收仍以流通税为主，所得税制度仍相对落后，反映为个人收入信息不透明，部门间信息缺乏互联网交流，实际上难以解决信息不对称问题；综合征税机制的实施将面临许多问题，如道德风险。

2)如果全国推广可能导致房价进一步上涨：目前在房地产市场差异化监管的情况下，控制房价但快速上涨的前提不放松，如果全国推广，我们认为可能导致房价进一步上涨，因为高收入改善住房需求大幅减少；

3)结合租金税收抵免措施：2016年6月3日，国务院《关于加快住房租赁市场培育和发展的意见》指出，“个人租金支出，结合个人所得税改革，全面研究相关费用扣除问题”。《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》增加了与人民生活密切相关的特别附加扣除，如住房贷款利息和住房租金。我们认为，支持租赁市场是政策的大方向。租金抵扣个人所得税在全国率先推广是可能的，预计将积累实践经验。

4）如果有很多限制：除了购房条件和社会保障条件的限制外，我们还将解释在累进税制下，高收入部分对应的税率较高，因此税收抵扣的边际效果也较为明显。因此，从税收公平的角度来看，未来的实施细则更有可能通过不同豁免金额的差异化税率来实施。一方面，豁免限额（设定最高扣除额），另一方面，差异化税率可以根据物业类型和单价设定。

5)这将是中国房地产长期机制的一部分：虽然措施是个人贷款税，但我们认为这将结合房地产整体税制建设（个人财产转让所得税、房地产营业税、契约税、耕地占用税、房地产税、城市土地使用税、房地产税等房地产综合税制），逐步形成房地产长期机制。

如果对象不受限制，高收入群体的利益将更加明显

如果利息全额扣除，所有购房者都会受益，但更有利于收入较高的人购买房地产：我们从收入、贷款金额和贷款期限三个维度计算利息减免的效果：

1、假设利息确认顺利(一般还款初期确认的利息成本较高，可能采用递延的方式，实际操作需要详细介绍)；

3、假设每月等额还款，未提前还款；

4、基准利率采用当前基准利率

4.9%测算；

5、起征点按个人所得税修正案草案规定的5000元计算，但由于具体分类标准未知，其他参数仍按原个人所得税计算方法计算；

6、按贷款总额50万-700万元计算，改善型购房占比较大，贷款金额主要集中在350万-700万元。税费贷。

根据上述假设，我们分别调查了“利息扣除个人所得税”在不同情况下实施的减免效果（减免金额占每月供应的比例）。

贷款额度相同的情况下，收入越高，月减免额占月供比例越高:月收入为上海市平均水平7132元/月的情况下，如果贷款总额为150万元，月减免额占月供的2.9%，月收入为4万元/月，如果贷款总额为500万元，月减免额占月供的25%。

税费贷是什么意思。

高收入人群对贷款额度比较敏感，贷款额度越大，边际扣除效果比低收入人群多:月收入1万元/月的，贷款总额250万元，30年减免总额56.33万元；月收入10万元/月的，贷款总额700万元，30年减免277.1万元。

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同一贷款额度下，收入越高，月减免额占月供比例越高：在贷款总额150万元的固定假设下，贷款期限也为10年，月收入1万元的月减免额为11.5%，月供10万元的月减免额为45%。

收入相同时，贷款年限越长，总减免金额越多：如果月收入为6万元/月，贷款总额为150万元，20年减免总额为25.68万元。

无论是按固定贷款金额计算，还是按固定期限计算，收入较高，减免效果更明显。当贷款金额为150万元时，计算结果发现：

1、贷款额度相同的情况下，收入越高，月减免额占月供比例越高；

2、贷款年限相同的情况下，收入越高，月减免额占月供比例越高；

3、收入相同时，贷款年限越长，总减免金额越多；

4、高收入人群对贷款额度更敏感，贷款额度越大，边际扣除效果比低收入人群更高。以总价500万的房子为例。贷款350万的，月收入为上海平均水平7132元/月的居民，月收入18575元，月抵押贷款利息可扣除108元；月收入4万的居民月收入相同，月抵押贷款利息可扣除2213元；月收入10万的居民月收入相同，月抵押贷款利息可扣除3984元。

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