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25年左右，基本上所有的银行都可以贷款，第一套利率在5年以上，基准利率为4.9%；老公产房做不了抵押贷款。

五年期以上利率为基准利率4.9%，即年利率为5.39%；

交通银行和建设银行优先；

希望这个回答能对你有所帮助。

祝你生活愉快！房产抵押贷款要老婆消费贷。

一、贷款人具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2、本市有常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

3、愿意并可以提供贷款人认可的房地产抵押；老公要拿着住房去抵押贷款。

4、房地产所有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、抵押财产的条件

1、房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；

2、房龄(自房屋竣工之日起计算) 贷款期限不超过40年；

3、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的财产作为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。

一般来说，在正常情况下，你不能在上海申请抵押贷款，但这并不意味着你不能申请。外国房地产一般无法核实是否存在违法建设等情况

外国房地产的价值无法准确判断老公要把房子抵押贷款。

解决办法：老公拿妻子房子抵押贷款。

1、你可以申请全国性的贷款机构。一般来说，每个地区都有自己的分支机构或分支机构，这样你就可以直接在上海申请贷款，然后抵押贷款。

2、你可以申请信用贷款。上海的信用贷款金额相对较高。基本上，你可以申请其他地方的房地产价值。

3、你可以以亲戚朋友的名义申请贷款，还款由你偿还。房产再抵押贷款。

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