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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海房子贷款年限房龄，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.房龄多少年不能贷款？
上海
二手房的房龄一般限制在20年以上，只有可贷额度的一半。
根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。20年房龄的房子贷款年限。
房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价金额。
1.去房管局查档案。具体区域的房管局有详细的记录和登记，这是最准确的。
2.找房东或者找房子周围的老居民询问情况。这也是可行的方法，但不如第一个准确。
2.上海哪些银行可以贷款60岁的房子？
1.挂铜牌的房屋一般是指能体现上海风格的历史建筑，无土地使用寿命。购买此类房地产申请抵押贷款的可选银行很多，中国银行、中国建设银行、光大、大华等大量中外银行都可以接受。第一套一般不超过60%，贷款期限一般不超过20年。
2.如果不挂铜牌，可以申请抵押的银行选择面很小，一般只推荐工行和建行接受。其中，工行实行贷款期限最长为70-住房年龄的贷款政策。原则上，69岁以下的房子可以掌握在手中。但在实际操作中，各分行差别很大。一些工行支行和信贷员只做40年以内的房龄，对40年以上房龄的抵押贷款一般对学区、金额和借款人资格有很多要求。
3.贷款年限和房龄的关系是什么？
商业贷款的贷款年限与房龄有关。上海二手房贷款年限与房龄。
一般为30年内的房龄；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄为50(银行间有差异)。
借款人年龄相关：一般可达65岁，最长贷款年限计算：贷款年限 借款人年龄<65岁时，一些银行可以放宽到70岁（光大银行、工行银行、中国银行）。
办理程序：
借款人与开发商签订购房合同，同时支付30%的购房款；
将相关资料提交律师事务所审核；
银行收到律师事务所出具的法律意见后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；
按有关资料办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。房子贷款年限和房龄有关系吗。
借款人采用等额还款法办理还款。借款人可以一次性偿还未偿贷款本金，利息仍在提前还款期间计算。不收取违约金。上海房龄与贷款年限。
参考以上内容：百科-商业贷款
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