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1.贷款房怎么办房产证？
2.贷款买房办房产证流程？
1.首先要确定开发商是否已经进行了初始登记，开发商办理的初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的有关规定，房地产开发商应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产主管部门提交房屋所有权登记材料。一般来说，主管部门办理初始登记所需的时间在20~60天左右。因此，收房入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记情况，也可以到当地房地产交易信息网站查询。为保障自身利益，在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的后期和完成后的及时通知义务，明确不及时处理赔偿责任。合生·金茂东三金茂府
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2.到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写申请表后，开发商需要签字盖章。有些开发商手中会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。您可以提前询问开发商房地产证应在哪个部门办理，然后直接咨询该部门，以节省跑步的痛苦。
3.采用测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证书上标记面积的重要依据，因此它是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或直接带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
4.在收到相关文件时，在前面询问相关部门时，必须明确需要收到哪些必要的申请文件，一次完成。这些文件包括购买合同、房屋结算表、大型产权证书复印件等。填写的申请表应由开发商审核并盖章。有贷款的房子办房产证流程。
5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房地产所在地的社区办公室收取。一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的工作人员。需要注意的是，社区办公室和银行都必须保留支付凭证。这两笔钱的支付凭证是办理房地产证的必要文件。一旦丢失，将影响房地产证的获取。
6.提交申请材料，材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表；(2)房屋销售合同；(3)签订预售合同的买卖双方确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税纳税或减免凭证；(7)买方身份证明(复印件核对原件)；(8)提交房屋共有协议；(9)银行提前还款证明。
7.按照规定的时间领取产权证书，必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按照上述通知的时间领取产权证书。此外，在支付印花税、产权登记费和成本时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。贷款新房子办房产证流程。
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