上海有贷款记录名下没房首付——2023最新更新

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1.如果公积金有贷款记录，名下没有房子，可以30%首付吗？

最新的公积金贷款政策如下：一、名下无房，未使用，首付30%，利率基准。二、名下无房，使用一次已结清，首付30%，利率基准。三、三口之家(父母和未成年子女)名下只有一套房子，分为两种情况:1。小于平方米。不管公积金用不用，首付都是30%，利率涨了10%。2.大于平方米，无论公积金是否使用，贷款限制。四、名下两套房，无论加起来面积大小，都没有过公积金也限贷。五、用了两次公积金，限贷。五、用过一次公积金，未结清，限贷。6.组合贷款，即使公积金符合第一套贷款条件，如果商业贷款被认定为第二套以上，商业贷款利率将上升，公积金利率也将上升。

2.名下无房，但贷款记录 第一套房是什么意思？

我相信每个人都有买房的想法，但要有一所房子并不容易。现在大多数朋友选择贷款买房子，虽然贷款买房子不需要支付很多钱，但贷款买房子需要有一个好的记录，尤其是买第一套房子，如果有房子的名字不能买第一套房子。今天，让我们来了解一下，没有房子，但贷款记录是第一套房子吗？第一套房子是什么意思？

名下没有房子，但贷款记录

名下没有房子，但有贷款记录可以买第一套房，只要贷款还清，信用调查好，就可以说是第一套房。

1.贷款买了套房，商业贷款结清的，贷款买房属于第一套。贷款未结清的，属于两套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款将被确定为两套以上。

3.夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款。贷款还清的，银行可以根据借款人的偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，认定两套以上。

第一套房是什么意思？

1.第一套房是指购买只有一套房子，符合国家认定第一套房子的标准。中国人民银行规定，中国城市居民享受抵押贷款利率优惠、首付率低等优惠政策。

2.所谓第一套房必须同时满足三个条件:买家年满18岁；买的房子是90平方米以下的普通房子(90平方米以下的普通房子享受契税税率1%的优惠)；买家名下没有单独或与他人共同购买的房子。但除与父母一起购买、按照房改政策购买、继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。

9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》名下无房但有贷款记录首付要几成。

3.如果您想根据购买第一套房享受各种税费减免和贷款优惠，购房者必须凭购房合同和身份证向所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。每笔交易自受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。名下有房有贷款首付几成。

3.如何确定第一套房:贷款买了套房，商业贷款结清了，然后贷款买房——算第一套。贷款买了一套房，后来卖了。房地产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——是第一套。全款买套房，贷款买房——算第一套。全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，再次贷款是第一套。

名下没有房子，但有贷款记录是第一套房吗？我的房子名下有贷款记录，也是第一套房。只要贷款还清，就可以算是第一套房。第一套房是什么意思？第一套房的意思很好理解，就是用贷款买房。第一套房有很多优惠。在买房之前，一定要了解第一套房和第二套房的区别，这样才能选择合适的房子。

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