上海 离婚3年贷款——正规机构

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1.上海严格调控楼市。为什么夫妻离婚后3年内限购？

上海严格门房地产市场进行了严格的监管。21日晚，上海发布了关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见。共有10项意见，从增加土地供应、打击假离婚购房、调整增值税免征年限、优先满足无房家庭购房等方面加强市场监管。

夫妻离婚3年内购买商品房的，按离婚前家庭总套数计算。实施房地产贷款集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款的节奏和增长速度，防止突然贷款。引导商业银行进一步加强贷款审查管理，增加对购房者首付资金来源和债务收入比的核查。严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

关于假离婚购房，建议严格执行住房限购政策。夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起三年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算。

假离婚购房是指婚姻登记机关为实现购房等共同利益而申请离婚登记的虚假行为。假离婚购房的目的一般是为了避免第二套抵押贷款的高利息，减少贷款首付等。

鉴于上海发布的新政策，一些业内人士指出，该政策将直接遏制那些想要通过假离婚获得购买资格和通过假离婚获得第一个购买资格的人。2000年，许多城市堵塞了假离婚的漏洞，上海的收紧信号也非常明确。上海老房子贷款能贷多少年。

前瞻性产业研究所数据显示，2011年11月，中国房地产开发企业竣工面积与商品房销售面积的比例总体呈下降趋势。从竣工销售比来看，自年以来，除年以来，房地产竣工销售比呈下降趋势。201-11月，竣工销售比下降至39.23%.由此可见，中国房地产市场仍然是卖方市场。

2.上海离婚三年内不能买房

自1月22日起，上海调整了限购政策。离婚三年内购买商品房的夫妻，按离婚前家庭总人数计算。在这一政策的限制下，夫妻离婚前拥有两套房屋的，自离婚之日起三年内视为双方拥有两套房屋，限制购买。如果只有一套房子，任何一方自离婚之日起三年内不再婚的，都将受到限制。再婚再买房的，按买第二套房子计算。

基本政策:(参考家长分享的基本限购政策)

1.上海户籍，AB离婚三年。离婚时，家人名下没有房间。A单身，B先买一套，A单身，限购。b如果不买新房，单身人士可以买一套。

2.上海户籍，AB离婚三年内，离婚时家人名下没有房间，A再婚，B家庭买2套，A家庭限购；B家里可以买一套，A家里可以买一套；B家无房，A家里可以买2套。

三、上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，以家庭名义给予一套住房B，单次购买限制A。上海公积金贷款年限和年龄。

四、上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，以家庭名义给予一套住房B，A再婚。B结婚再买一套，A家庭限购；b若无新房，A家庭可以买套房。

5.上海户籍，AB离婚三年。离婚时，家里有两栋房子。无论如何分配，是否再婚，双方都限制购买。上海超过30年的房子能贷款吗。

6.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有一套房子，无论是单身还是再婚，都受到限制。除非一方以上海户籍名义找到无房婚姻，否则可以再买一套。

7.外地户籍，AB离婚三年。离婚时，家庭名下无房，单身受限；再婚，A、B家庭无房，A一个家庭可以在63个月内购买60个月的社保或税单；比如B家有一套，A家限购。

针对大家疑问较多的问题，我们整理如下：

1.起止时间:自网签之日起3年内(新房认购期为认购期，即公示系统查询日 二手离婚发生在认购日，都适用新的限购政策。上海公积金贷款年限。

2.离婚前已办理且离婚协议未反映的房屋（以产权证书登记日期为准）不计入房屋数量。不计算婚姻状况（销售、赠与、夫妻名称）处置的房屋。只要房屋在后续认购程序前没有反映在协议中，交易中心的生产调整就没有关于房屋的信息。上海房龄40年与贷款。

3.离婚后，现在和以前家庭的新房该计算新房子。离婚后，现在的家庭和以前的家庭，无论是新家庭还是单身，都被视为新房子（购买、赠与、继承、夫妻更名等）。双方都加入了自己的家。

4.离婚时未出售/赠与，离婚后出售/赠与的房屋仍包括在内。只要离婚后，在此期间出售或赠与的房屋被视为交易记录，则需要根据新政策进行统计。

5.其他政策保持不变（如果离婚需要前任的合作，可以在购买限制前与父母合租房屋，并提供关系证明）。与父母合租的房屋也按照旧政策淘汰。

六、离婚三年内再婚：①离婚协议只有一套房。离婚再婚和同一个人，再婚后可以买第二套。不与同一人/房地产再婚的，不能再购买，限购。②如果离婚协议中有两套房，即使卖掉其中一套，新政前后都会受到限制。如果前两套新政都卖了，可以买一套。如果新政后出售任何一套，都是限购。③离婚协议/法院判决书中有与同一人离婚复婚的套房。房产出售后，只能买套房。④离婚协议中，夫妻各有一套房产，一套待售，一套未售，限购。(离婚协议/法院判决中的所有财产均视为房屋)

除常规材料外，三年内离婚购房还需提供：1。前配偶材料，外国护照(中文名)翻译，或离婚协议/法院判决书中的中文名。2.需要提供法院判决的生效时间，右上角显示终字不需要。初始前缀需要提供。3.未成年子女身份信息。离婚协议或法院判决不反映前配偶身份证信息或子女所有权信息的，应当提供前配偶身份证。4.如果拿到房子的一方在新政前卖掉(转让)，单身人士可以再买一套。如果出售后，嫁给没有房子的人，也可以再买一套(积分不判，但不限购)。离婚银行贷款怎么办。

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