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根据您的描述：一般商业贷款为（50年-住房年龄），即您想购买的住房商业贷款可贷款25年；商业贷款按25年计算。公积金贷款为（35年-住房年龄），最高不超过30年

二手房的房龄一般限制在20年以上，只有可贷额度的一半。

根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。上海房龄25年可以贷款吗。

房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价金额。

1.去房管局查档案。具体区域的房管局有详细的记录和登记，这是最准确的。

2.找房东或者找房子周围的老居民询问情况。这也是可行的方法，但不如第一个准确。

大多数银行的个人住房抵押贷款对二手住房的年龄有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买20年以上的房屋不能贷款。

然而，一些银行仍然相对宽容，规定只要住房年龄不超过30年，就可以接受贷款。一些银行表示，对二手住房的年龄没有限制，如工行的二手个人住房贷款。换句话说，如果购买的房屋年龄超过20年，你也可以在银行贷款。

购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、工作证明和收入证明、购买二手住房享受利益证明、房屋销售合同、卖方账户、二手住房评估报告等，银行需要提供其他材料。

因此，在申请个人住房抵押贷款之前，借款人可以访问更多的贷款机构，在申请贷款之前找到合适的贷款机构，这样成功获得贷款的机会就会更高。

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