上海认房认贷政策解读 贷款还清——正规机构

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1.认房认贷是什么意思？还房贷算几套？

认房认贷意味着以前有房子，买房算两套，贷款还是贷款算两套。

在第一种情况下，如果借款人首次申请使用贷款购买房屋，包括预售合同的登记备案系统，如果他的家庭已经注册了一套或多套房屋，他贷款购买的房屋必须是第二套或多套房屋。

在第二种情况下，借款人用贷款购买了一套或多套房屋，并申请贷款购买房屋，这也被认定为第二套或多套房屋。

第三种情况下，银行通过查询信用记录、居住访问等访问形式的调查，确认借款人家庭已有一套以上住房，贷款也按第二套以上执行。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

1、商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量应根据拟购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。

2、借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:公积金贷款认贷还是认房。

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。公积金贷款还清后可以再贷款吗。

2.认房认贷是什么意思？让你在3分钟内理解它！

认房认贷意味着以前申请过房贷或者买过房的人，买房属于买第二套房。具体情况可分为三种:

1、在当地住房登记系统（包括预售合同登记备案系统）中，表明借款人家庭有一套或一套以上住房，买房属于第二套或更多；

2.如果借款人家庭有贷款买房的记录，无论贷款还清与否，申请贷款买房都属于第二套房；

3.经有关部门调查走访，借款人家确实有套房，贷款买房也属于买第二套房。近50城调整认房认贷政策。

举例说明

1.小张家已经有套房住了，再贷款买房就属于买二套房，不管是什么情况:

(1)小张现有房屋全款购买；

(2)小张现有的房子是贷款买的，但房贷已经结清；有房贷还能贷款吗。

(3)小张现有的房子是贷款买的，还在还贷过程中。

2.小张家以前借钱买套房，但已经卖掉了买的房子。再次申请房贷时，小张家也属于买第二套房。

不难看出，有房子或抵押贷款记录，然后买房子属于买至更多，这就是认房认贷的意思。

以上介绍了认房认贷的含义，希望对大家有所帮助。

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