上海申请新房贷款——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海申请新房贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.上海人有二次贷款记录，名下没有房子。买新房怎么打分？

贷款记录首付35%，贷款记录首付70%。

目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。

1.认房，以上海家庭名义认房；

2、以家庭名义认可全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）

如果没有1或2，则按照首套住房贷款政策申请贷款，首付比例不低于35%；

1.2只要有一个，就要按照两套政策执行。购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。五年以上贷款利率在基准利率的基础上浮动10%。

2.申请新房商业贷款有哪些注意事项？

毫无疑问，糟糕的信用调查会影响贷款申请。一般来说，如果个人信用记录连续三次累计逾期记录超过六次，贷款申请将在很大程度上被拒绝。如果信用卡、抵押贷款和汽车贷款有逾期记录，它们将出现在您的个人信用调查中。购房者可以登录中国人民银行个人信用调查中心进行信用调查，但结果仅供参考。贷款处理以银行实际查询结果为准。

二、提前准备资料

购房者申请商业贷款需要一系列材料，主要包括：身份证、户口簿、收入证明、近半年的自来水证明。需要注意的是，收入证明应保证比申请贷款每月支付的两倍以上。流量证明建议开放收入较多的银行流量证明收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款期限为30年。如果申请人满足最长贷款期限的条件，可以选择贷款期限，如20年、10年。贷款年限的差异直接影响月供。贷款总额在一定条件下，贷款期限越短，利息越少，月供越多。贷款据自身经济实力选择贷款年限，如高收入人群可缩短贷款时间，降低利息成本。而经济实力一般的购房者可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。购房者在选择还款方式时，可以根据自己对未来收入的预期和资金处置计划进行选择。

等额本息的优点是:每月还款固定，方便还款；缺点是还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是总支出少，后期提前还款划算；缺点是月还款金额不固定，前期负担重。

此外，值得注意的是，购房者应避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响您以后的贷款，还会产生一定的利息。如果还款日期在假期，您需要提前准备抵押贷款，并将资金转入还款账户，以避免因假期延迟到达而逾期。

五、注意提前还款的时间点二手房装修贷款怎么申请。

提前还款是指贷款人在确保个人住房贷款本息按月全额偿还的基础上，提前偿还部分或全部抵押贷款的行为。但买方需要注意的是，提前还款有一定的条件。如果不符合条件，银行可能会收取部分违约金。但由于城市和银行的规定不同，贷款人需要提前咨询银行。

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