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被法院奖励的房地产开发商：名下近3亿元的房地产将被拍卖
澎湃新闻记者刘畅
上海三盛宏业投资(集团)有限公司(以下简称“三盛宏业”)此前曾被青岛市中级人民法院奖励收集和转让数千万财产线索、实际控制人陈建明和关联公司名下的多处房地产和停车位（起拍价约2.84亿元）将在下个月由多家法院拍卖。
三盛宏业成立于1993年，产业主要包括城市发展、金融投资、海运、智慧城市等，是中昌大数据有限公司(ST中昌，600242.SH）第一大股东持有17.33%的股份。三盛宏业实际控制人、董事长陈建明、浙江舟山人持有三盛宏业股份41.451%。
杭州两栋办公楼的起拍价是1283万元
澎湃新闻在阿里拍卖网上看到，最近的拍卖标的是浙江省杭州市西湖区颐景园综合楼103、2021年9月20日10时至2021年9月23日10时，上海市浦东新区人民法院将公开拍卖401室。
浙江省杭州市西湖区颐景园综合楼1033、401室建筑面积988.86平方米(房产证号:杭州房产证西移字09724918号)，房屋类型为办公楼，土地使用期限至2036年4月3日。标的东临古墩路，西临紫金花路，南临文二西路，北临文三西路；评估价1832万元，起拍价1283万元，折价七折；同时需提供保证金129万元，增价5万元及其倍数。阿里拍卖网显示，标的物有2963次围观，45人设置提醒，但无人报名拍卖。
拍卖所有人是杭州三盛房地产有限公司的执行人。根据工商资料查询平台天眼查，杭州三盛100%控股股东为三盛宏业。上述标的的目前状态为“有人占用，交房待法院通知”。标的物业管理费标准为每月5.1元/平方米，自2021年4月至2021年6月底共计14832.90元；截至2021年7月26日，已知公用事业费电费拖欠3918.5元(2021年4月至6月)，水费无法查询，能耗拖欠1483.29元。由于时间延长，拖欠时间相应增加，以实际支付的拖欠为准。银行房产抵押贷款利率。
标的物背后是杭州颐景园社区。这是上世纪90年代三盛宏业董事长陈建明在杭州推出的第一个“颐景园”项目。因此，“颐景园”成为三盛宏业的标签之一。
根据上海浦东新区人民法院的执行裁定，申请人为创普商业保理（上海）有限公司，被执行人包括陈建明、杭州三盛、舟山中昌房地产有限公司。现在银行房贷款利率是多少。
根据中国裁判文件网，2018年9月，创普公司和中昌大数据有限公司(ST中昌，600242).SH）签订《追索权保理合同》，同意创普公司在一年内向中昌大数据提供最高4000万元的保理金融服务。杭州三盛、舟山中昌、陈建明以其名下财产为担保，与创普公司签订抵押合同。2019年6月，中昌大数据申请支付2800万元，9月到期，但中昌大数据未支付到期款。法院裁定，中昌大数据支付了2905万元的保理融资本金、利息和律师费，并支付了逾期利息。中昌大数据未支付的，其他提供担保的被告将承担相应责任。
巧合的是，9月3日，上海证券交易所公开谴责中昌大数据控股股东三盛宏业和陈建明。原因是2018年1月31日，中昌大数据披露，计划以6.38亿元现金购买亿美汇金公司55%的股权。此后，三盛宏业于2018年10月8日向原交易员中的两家公司借款2.43亿元，三盛宏业应于2019年5月15日前还款本金656.2万元，2019年10月31日前还款本金1.77亿元，贷款利率为10%。但截至2019年11月25日，三盛宏业共返还贷款本金2万.23亿元，未按约定返还；导致中昌大数据对亿美元失去控制，无法进行审计工作。
上海多套房地产和停车位的总起拍价为2.63亿元
此外，澎湃新闻还发现，与三盛宏业、陈建明有关的拍卖标的较多，评估总价超过4.29亿元，起价超过2.63亿元。
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其中，浙江省杭州市中级人民法院将于2021年9月26日和9月30日分两批拍卖位于上海浦东的“惠南颐景园”社区的8处房产。起价为市场价，共3802.32万元。根据招标公告，惠南颐景园8处房产的所有权开发商为上海三花颐景房地产有限公司。各大银行贷款利率。
根据工商资料，三花一景的法定代表人屈国明是三盛宏业旗下多家公司的法定代表人和董事长。上海兴明房地产经纪发展有限公司持有三花一景6.125%，100%控股三盛宏业。
上海金融法院有两个与三盛宏业有关的拍卖标的。标的物一是上海市松江区九亭镇秋泾路116号、118号、120号、122号、2-5层、124号、126号、118号、122号、118号、122号、122号、124号、126号、118号的地下一层地下车库。拍卖标的是东近秋泾路、西近九亭镇政府、南近康亭路、北近国亭花园。评估总价34924万元，起拍价1957.44万元；保证金2000万元；增价50万元及其倍数。在今年8月的第一次拍卖中，标的物起拍价为2.44亿元，因无人报名拍卖而流拍。中国银行房贷利率。
根据租赁合同，标的物为中国银行、亲子中心、酒店、上岛咖啡、上海颐景园物业管理有限公司等。
第二个标的物是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室和地下一层停车位157号，将于2021年10月8日10时至2021年10月11日10时首次拍卖。2001室为住宅，建筑面积270.94平方米；2011年竣工；总层24层；停车位建筑面积44.04平方米。标的物评估价4205万元，起拍价2943.5万元；保证金300万元；涨价20万元及其倍数。
根据附件提供的(2020)沪74民初680号案号，澎湃新闻查询中国裁判文件网，被告与原告上海爱建信托有限公司发生金融贷款合同纠纷，包括三盛宏业、中昌海运控股有限公司等。2019年，原告向被告发放了两笔信托贷款，共计1.37亿元，被告未按合同约定偿还本息。
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此前，法院公开悬赏征集线索
值得一提的是，三盛宏业及其董事长陈建明是青岛市中级人民法院公开奖励数千万人的被执行人。
8月31日，青岛市中级人民法院就三盛宏业、陈建明发布悬赏通知，征集两者转让财产线索。银行贷款年利率是多少。
通知称，凡向法院举报三盛宏业、三盛宏业法定代表人陈建明等线索(不含法院已掌握的线索)，帮助法院执行到位的，按实际执行资金的10%支付奖励。该通知有效期至2022年8月26日。根据公告，未履行的金额为1亿元、利息和违约金。这也意味着提供有效线索并帮助法院执行到位的举报人最多可获得1000万元的奖励。
山东省青岛市中级人民法院作出的民事判决（2019）鲁02民初1826号具有法律效力。被执行人拒绝履行有效法律文件确定的支付义务，申请执行人向青岛市中级人民法院申请发布执行奖励公告，收集被执行人的财产线索。根据民初1826号民事判决，本案为民间借贷纠纷，原告为青岛天泰房地产开发有限公司、青岛天泰房地产有限公司。
青岛市中级人民法院认定，2019年7月1日，被告三盛宏业与原告签订贷款合同，约定被告三盛宏业向原告借款1亿元营运资金周转。自2019年7月1日至2019年7月15日，贷款利率为每日千分之一，贷款期限为15天。签订贷款合同后，原告当天向被告三盛宏业支付了1亿元贷款。2019年8月30日，三盛宏业向原告偿还利息300万元。原告主张，本金为1亿元，年利润为36%，自2019年7月1日至2019年7月30日起偿还利息。中国银行贷款利率。
2021年，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产审查。陈建明目前是不诚实的执行人。
编辑：刘秀浩
校对：施鋆哪个银行贷款利率最低。
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