上海二手房贷款计算——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房贷款计算，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.如何计算二手房贷款额度？

二手住房贷款是指银行向借款人购买二手住房贷款，是指通过住房中介公司交换住房买家，满足银行个人住房商业贷款条件，住房中介公司愿意为买方提供分阶段担保，买方购买住房作为抵押贷款向银行申请个人住房贷款。用贷款购买二手房时，如果选择商业贷款，二手房是第一套房，首付比例为30%，最高贷款比例为70%。如果购买的二手房是第二套房，最低首付比例为50%，最高贷款比例为50%。如果购买的二手房属于商品房，首付比例为50%。

2、组合贷款，购买25年的上海二手房，如何计算贷款年限？

根据您描述的情况：一般商业贷款为（50年-住房年龄），即您想购买的住房商业贷款可贷款25年；商业贷款按25年计算。公积金贷款为（35年-住房年龄），最高不超过30年

3.如果你想贷款14万元，你应该向银行申请多少贷款？

二、二手房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款计算标准如下：

(一)买方用商业贷款买房:

1.买方选择商业贷款购买第一套房屋。较低首付比例为房屋评估价格的30%，较高贷款比例为70%；上海二套房贷款计算器2022。

2.买方选择商业贷款购买两套以上房屋，首付较低的比例为房屋评估价格的50%，贷款较高的比例为50%；

3.买方选择商业贷款购买商品房，首付比例为房屋评估价格的50%。

(二)买方公积金贷款购房:上海二手房组合贷款年限。

1.买方选择公积金贷款购买第一套房屋。首付比例较低的是房屋评估价格的20%，贷款比例较高的是80%；

2.买方选择公积金贷款购买两套房屋。首付比例较低的是房屋评估价格的40%，贷款比例较高的是60%；

3.买方购买三套以上房屋，购买商品房，不能使用公积金贷款。

4.如何计算二手房贷款额度？

以下两种贷款额度核算方法取最低值上海房价贷款计算器。

1.按偿还能力计算:

月还款额度=夫妻双方月度公积金存款基数之和×50%

2.按存款余额计算:二手房按揭贷款利率计算器。

贷款额度=(借款人公积金账户余额×存款时间系数 配偶公积金账户余额×存款时间系数）×10倍。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)

存款时间与存款时间系数对比如下：

六个月的存款时间≤12个月，存款时间系数为0.7；上海市最新房贷计算器。

12个月存款时间≤24个月，存款时间系数为1.0；

24个月缴存时间≤36个月，存款时间系数为1.1；

36个月的存款时间≤48个月，存款时间系数为1.2；

48个月的存款时间≤60个月，存款时间系数为1.5；上海二手房首付计算器。

缴存时间为60个月，缴存时间系数为2。

1.贷款利率:安居房房贷按揭计算器。

第一套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。上海买房商贷计算器。

第二套住房:1-5年，年利率3.6-30年，年利率为3.%。

2.贷款年限:

最长贷款期限为30年。

申请人的贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。也就是说，男职工可以贷到65岁，女职工可以贷到60岁。(副县级以上女职工可以贷到65岁)

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