上海贷款二套房认定新规——正规机构

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1、二套房认定标准

法律分析:1。贷款买了套房，房产可以通过房屋登记系统查询，然后贷款买房，算两套。

2.贷款买了一套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房，算两套。

三、全款买了一套房，卖了，房屋登记系统找不到，再贷款买房，不算两套。

4.全款买了一套房，房产可以通过房屋登记系统查询，贷款买房算两套。2019二套房贷款上浮。

5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行将尽职调查核实买方已有一套房屋的情况，然后购买两套房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》首套房二套房界定。

第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他法律手段将房地产转让给他人的行为。

第三十七条下列房地产不得转让：（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件：（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者限制房地产权利；（3）依法收回土地使用权；（4）共同房地产，未经其他共有人书面同意；（5）有争议的所有权；（6）未依法登记领取所有权证书的；（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。二套房贷款政策。

2.上海二套房认定标准

1.个人名下有全额购房，然后贷款购房；

2.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房；

3.父母名下有房，以未成年子女名义买房；

4.未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；二套房贷款首付多少。

5.如果一方婚前借钱买房，婚后会以另一方的名义申请贷款买房，但两人的户口不在一起；

6.婚后两人共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房；

7.个人名下没有房子，离婚后一年内贷款买房。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取预订费。第二套房贷款。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预订费的，应当抵消商品房销售合同的价格；当事人未签订商品房销售合同的，房地产开发企业应当将收费退还买受人；当事人另有约定的，从其约定。公积金贷款二套房。

第二十一条

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定建筑面积和共享建筑面积，并约定建筑面积不变、建筑面积和建筑面积误差的处理方法。

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