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下降了！湖北降低了抵押贷款利率，第一套房降至5.3%以下

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每一位记者：宋戈每一位实习记者：赵景致每一位编辑：廖丹：

上个月广州、上海等地下房贷利率下调后，今天有住房中介告诉记者，湖北襄阳的房贷利率也下降了。目前第一套房利率5.28%，第二套房利率5.57%。贷款买房流水的要求。

此外，记者通过湖北省十堰市一家大型国有银行的网点了解到，今天银行的抵押贷款利率也有所下降。目前，第一套房利率为5.18%，第二套房利率为5.48%。

许多地方的抵押贷款利率下降

自今年年初以来，房地产市场一直在升温。随着1月5日LPR的下降，上海、广州、深圳、郑州等城市降低了个人住房贷款利率。最近，襄阳和十堰的银行也降低了抵押贷款利率。

今天，一家房屋经纪人告诉记者，襄阳的抵押贷款利率在过去两天里下降了。目前，第一套房利率为5.28%，第二套房利率为5.57%。“在下降之前，第一套约为5.73%，第二套约为5.96%。”该官员还告诉记者，“如果信用调查更好，流量更高，新房首付可以达到20%，贷款可以贷款更多。”

湖北省襄阳市一家大型国有银行的工作人员告诉记者，目前第一套房利率为5.28%，第二套房利率为5.57%。“昨天的利率已经下降了。”对于普遍关注的首付比例，工作人员表示“首付比例没有下降”。买房贷款必须要银行流水吗。

湖北省十堰市另一家大型国有银行的工作人员告诉记者，今天银行的抵押贷款利率发生了变化。一套房利率为5.18%，二套房利率为5.48%。对于首付比例，工作人员还表示“首付比例保持不变”。买房贷款银行流水要求几个月。

值得注意的是，目前有消息称，广西很多地方降低了首付比例。据媒体报道，广西南宁、北海、防城港等地的住房贷款首付比例有所下降。如果在南宁已经有了房子，再次购买普通商品房的商业贷款最低首付比例将从40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商业贷款最低比例将从25%调整为20%。

此外，3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，明确建议引导郑州市金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。

此前，记者还对上海、广州、深圳等地的抵押贷款利率进行了调查，也有不同程度的下降。比如上个月广州当地国有大银行把第一套房的利率从之前的LPR开始 将100BP(5.6%)降至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率从之前的LPR开始 120BP(5.8%)下调到LPR 100BP(5.6%)；上海首套房利率也降至4.95%，一家国有银行的个人贷款经理告诉记者，贷款“比前阵子快多了”。买房贷款银行流水账单要求。

据贝壳研究院2月28日发布的《全国二手房月报》报道，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流第一套房贷利率为5.47%，第二套房贷利率为5.75%，均较上月下降9个基点，为2019年以来单月最大下降，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月，重点103个城市的平均贷款周期为38天，较上月缩短12天。近40%的城市贷款周期不到一个月，包括北京和深圳。没有流水怎么贷款买房。

政策继续释放稳定信号

值得注意的是，3月11日，央行发布的2022年2月财务统计报告显示，2月人民币贷款增加1.23万亿元，同比增加1258亿元。其中，2月份住户贷款减少3369亿元，中长期贷款减少459亿元，Wind数据显示，近年来首次减少中长期贷款。

年初出台了一系列信贷和地方支持政策，也带动了市场修复。

根据壳牌研究所的数据，2022年2月，壳牌50城的客户数量环比增长约10%，新上市房屋数量环比增长近60%。就市场预期而言，2022年2月，壳牌50城二手房繁荣指数回升至21，市场预期保持修复。预计3月份二手房市场整体成交量将大幅增长，价格将保持稳定。

与此同时，该政策继续发布稳定保持信号。

2月24日，国家新闻办公室召开了促进住房和城乡建设优质发展的新闻发布会。会上，住房和城乡建设部长王蒙辉表示，2022年要重点加强房地产市场调控，推进住房供给侧结构性改革，实施城市更新。此外，王蒙辉还表示，将推进适合老化城市、社区和住房的建设和改造，实施农村住房质量安全改善项目，大力发展预制建筑，努力在稳定宏观经济市场方面发挥积极作用。

壳牌研究员报告显示，明确提出“努力在稳定宏观经济市场中发挥积极作用”，必须比早期对房地产的描述更加积极，强调房地产在宏观经济中的重要性，有利于提高行业信心。针对房地产调控，强调“保障住房刚性需求，满足合理改善需求”。与目前的调控政策相比，预计地方政府将在后期出台支持改善需求的政策。

此前，央行发布了《2021年第四季度中国货币政策实施报告》，提到“牢牢坚持住房定位，不投机，坚持房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价、预期，实施房地产金融审慎管理制度，增加住房租赁金融支持，维护住房消费者的合法权益，更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。”

每日经济新闻

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