上海市公积金贷款第二套改善型房——2023最新更新

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1.上海改善型二套房首付

购买改善型住房的主要目的是改善生活条件，提高生活质量，其买家一般为二套房或多套房。上海改善住房第二套普通住房首付比例为50%，非普通住房首付比例为70%，根据上海有关规定，家庭人均面积小于34平方米，可购买第二套改善普通住房，改善普通住房面积应小于等于平方米，外环住房总价不得超过1万。居民家庭首次购房并申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。在本市拥有住房、在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%。购买非普通自有住房的，商业贷款首付比例不得低于70%。购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平方米的首付比例为20%。第二套改善型购房首付比例为50%，非普通商品房首付比例为70%。

2.上海二套房公积金贷款条件及要求

法律分析：1、第一套房、公积金贷款已还清或第一套房全款购买。上海公积金贷款政策。

2.借款人具有完全民事行为能力。

3.具有本市正式户口或有效居留身份。

4.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。上海公积金贷款额度。

5.贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上。只有缴纳公积金，才能申请公积金贷款，这是前提。

6、可提供购买自住房的有效合同或协议。上海公积金贷款50万要求。

7.借款人与购房合同中的买受人必须一致。购买共同产权（配偶除外）的共同所有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8.自有资金不低于购买自有住房价值的30%(二手房价格的40%以上)，需要首付房价的30%，银行不能全额支付。

9.借款人同意办理住房抵押和保险。

10.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料。

11.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：上海公积金贷款额度计算方法。

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；公积金贷款怎么贷款。

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。上海2022公积金贷款新政。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。住房公积金如何贷款。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

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