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上海正规银行放款——上海贷款
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1.房地产赠送直系亲属
法律分析：直系亲属，即各代亲属之间的血缘关系，如父母和子女、祖父和孙子女等。一般分为直系血缘关系和直系婚姻关系。前提是房屋贷款还清，正式商品房有产权证书。然后，直系亲属之间的财产是免费的。房产赠与直系亲属。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零四十五条亲属包括配偶、血亲和婚姻。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女为近亲。配偶、父母、子女和其他同居的近亲是家庭成员。非直系亲属房产赠与。
2.上海房地产直系亲属房地产转让费
转让类别不同，费用也不同。
与销售和赠与相比，继承转让的税费最低，因为继承的财产没有营业税、个人所得税和契约所得税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书将名称转移到房屋管理局。直系亲属房产赠与费用。
个人所得税是赠与的主要费用 契税 公证费，如果以赠与转让，没有营业税，但由于赠与被视为免费赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，但也需要契税和赠与公证费，远高于销售转让税。但对于赠与的房地产，银行一般认定受赠人免费接受赠与，没有实际交易，因此受赠房屋不能办理抵押贷款。
营业税买卖主要费用 个税 契税按房地产满五年、不满五年计算：一是房地产满五年，营业税免征，个人所得税免征，需缴纳契税和产权转让登记费；二是房地产满五年，需缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费。个人贷款专家指出，买卖是房地产转让中最常见、操作更方便、更安全的方式。然而，如果购买价格相对较低，未来销售价格与购买价格的差额将会增加，然后销售需要支付更多的税费。
3.上海房地产赠与政策
法律分析：区住房安全住房管理局、房地产交易中心、市住房状况信息中心、自然资源确认登记中心（房地产登记中心）：
为进一步严格执行住房限购政策，现就加强住房赠与管理有关事项通知如下：
1、自2000年7月24日起，通过赠与转让房屋的，自转让登记之日起5年内，在实施住房限购政策时，仍的赠与人，应当符合国家和本市限购政策。
2、各区自然资源确认登记中心（房地产登记中心）应将赠与房屋转让纳入综合窗口收件区房地产交易中心，并将赠与房屋转让纳入房屋交易验证范围（交易验证时间以综合窗口收据之日为准）。赠与当事人不符合限购政策的，不办理交易登记手续。
法律依据：上海市住房管理局发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人住房数量，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
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