上海购买二手房如何公积金贷款吗——2023最新更新

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1.二手房如何申请公积金贷款？

第一步:收到申请表。第二步：借款人向市资本中心提交贷款信息。第三步：受理、审批。第四步：交易转让：房屋买卖双方到房地产局和土地局办理两证交易转让手续。第五步：签订合同。第六步:办理抵押。第七步:发放贷款。根据我国有关法律规定，职工提取住房公积金账户存储余额的，单位应当核实并出具提取证明。职工应持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出批准或者不批准的决定，并通知申请人；批准的，委托银行办理支付手续。

法律依据二手房能公积金贷款买吗。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户存储余额的，应当核实并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出批准或者不批准的决定，并通知申请人；批准提取的，委托银行办理支付手续。

2.如何使用住房公积金贷款购买二手房？

1.借款人直接向市资本中心申请贷款。购买二手房公积金贷款流程。

其处理流程：到中心咨询、登记→提交申请材料→受理和批准中心→买卖双方交易转让→与银行签订合同→抵押登记→发放贷款资金→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

第一步中心咨询，收到申请表：由买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明）、卖方名称房屋所有权证书、国有土地使用证书原件、户口簿、身份证、结婚证原件，到市基金中心预登记，收到公积金贷款申请表。

第二步，借款人向市资本中心提交以下贷款资料：

(一)公积金贷款申请表；

(二)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)和经济收入证明；

(3)购买房屋的评估报告；

(四)买卖双方签订的《股票房购房合同》；

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；

(6)身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。二手房住房公积金贷款流程。

第三步中心受理审批:市资金中心受理贷款申请人信息，确定贷款金额和年限。

第四步交易转让：房屋买卖双方到房地产局和土地局办理两证交易转让手续。二手房 公积金贷款。

第五步签订合同：借款人持两证和契税纳税发票（原件及复印件）到市资本中心，市资本中心向指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户。

第六步抵押：借款人到房地产局办理抵押房屋登记，领取《房屋其他权证》。二套房可以用公积金贷款吗。

第七步发放贷款：贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金直接转入卖方开立的存款专户。

第八步按月还款：借款人按贷款合同约定按月还款，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一笔贷款时，应亲自到贷款银行办理还款手续。

第十步取消抵押：借款人偿还全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结算证明、房屋抵押证明、购房合同原件或产权证明原件、个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

借款人委托中介公司办理手续。

客户直接咨询担保公司或中介公司，领取贷款申请表。二手房公积金贷款技巧。

第二步，借款人将全套贷款材料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资本中心审批。不买房可以用公积金贷款吗。

第三步，市资金中心批准贷款资格、金额、年限后，发放贷款承诺书。

第四步，担保公司或中介公司为房屋买卖双方办理产权证书和土地证书转让手续，贷款银行与借款人签订贷款和抵押合同，并与担保公司或中介公司签订三方协议。

第五步房屋产权证转让后，市资本中心可以发放贷款资金，贷款资金通过银行直接转移到卖方开立的存款账户。借款人应当按照贷款合同的规定，从下个月起按月偿还贷款本息。

第六步，担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，并将房屋其他权证移交贷款银行进行归档。

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