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上海买房二三事(五)
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对普通人来说，买房是一个复杂而简单的过程。之所以复杂，是因为非专业人士对门道不太清楚，涉及看房、选房、谈价、贷款、交税、转让等多个流程，每个流程都有一定的专业性。之所以简单，是因为专业的事情交给了专业的人，找到了一个可靠的中介，基本上不用担心客户，一手交钱，一手交货，一两个月就能拿到红皮书。
前面谈过选房，也就是在充分了解意向房周边房价的基础上，初步选择了1-3套自己意向的房子(防止买贵)。公积金贷款买房需要什么条件。
选择房子，然后让房东谈谈价格。我认为谈论价格是非常重要的。因为除非市场特别受欢迎，一般来说，房东的上市价格会高于心理预期价格。如果你选择在市场不好的时候买房，讨价还价的空间不小。想想看。即使你谈论5000或80000套房子，你也能节省真金白银。如果你能谈得更多，房子的装修钱就会出来。
这里需要注意的是：首先，不要急于表达你想买这套房的意愿。如果你无意中说“这套房很好，你想买这套房”，那么中介就知道了，这将大大降低谈判的筹码和空间。一般情况下，看中一套房，边看边聊边试探，拿架子，说明不急着卖，说明还有其他房子在同步考虑，说明房子有一些缺点，这样才能尽可能为自己的议价创造条件。
第二，不要太容易相信房东或中介的话。从房东的角度来看，多卖一点就是一点，即使市场不好，也不想让自己的房子便宜卖。从中介的角度来看，他们主要是为了赚取中介费。以此为出发点，他们必须说服客户尽快签订合同并支付定金、您担心的贷款、房屋产权、社区环境等。这不是他们的问题，他们是否有问题需要自己判断。在上海买房需要什么条件。
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第三，把握好房价以外的其他费用，也能省下不少米。上海公积金可以在外地贷款买房吗。
一、到手价，还是各付价。顾名思义，房东实际得到多少钱？其余的中介费、税费等，由下家承担。各付价，各自承担自己的交易费用。具体怎么说，没有固定的套路和建议。主要是比较，哪个可以省一点，但话说回来，客户省一点，房东或中介公司就会亏一点，这个问题就消失了。但我个人认为，我们应该注意两点。如果是房东的价格，上下家庭中介费，通常是2分，500万房子是10万，绑在一起谈论，可能会更好。想象一下，如果是各付，那就是5万，理论上，10万比5万，好说一点。二是房东的税费。我遇到了一种情况，和房东谈手价，结果没有达成协议，而是谈每个价格，想想房东支付中介费，支付税费，计算不是一个小数目，妥协，谈价格。因此，在交易中，房东有很多税费，根本不需要支付（事实上，他得到了更多的钱），所以客户感到损失了很多。
其次，是中介费。当房地产市场火爆时，中介不用担心卖不出房子。如果你不买，别人自然会买。中介费不仅很难谈，甚至会增加中介费（大多数是小中介）。然而，如果市场冷淡，中介机构冷清，客户可以主动谈判价格，甚至与房价绑定。如果他们谈得好，他们可以节省数万美元。
最后，谈价前。最好看看房东的房本，确定房子的大小、年龄、产权等，让中介拉产调。我见过一次，和房东谈了两个小时，差不多谈妥了。当我看到房本时，房龄比他告诉我大了将近10年。前面谈的价格是徒劳的，浪费时间。还有一次，看房子很好，价格也可以接受，结果看房屋结构图，房东做了很大的改变，这种情况应该小心。总之，就是把准备工作放在前面，了解各个方面，避免踩坑。
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