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第一套房贷利率下限调整“满月”:多地调整利率和首付比例，拉动购房需求
第一套房贷利率下限调整“满月”：调整利率和首付比例推动购房需求的信贷总量和结构有望改善
监管部门宣布，“首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）满月已经减少了20个基点。
据不完全统计，截至目前，至少有13个城市的一些银行将首套房贷款利率降至4.25%，但一线城市降幅不大，只进行微调；此外，32个城市调整了首付比例（包括商业贷款和公积金贷款），大部分首付比例降至20%。首套二套房贷款利率是多少。
对此，中信证券首席经济学家明确告诉《证券日报》，从近期信贷数据来看，居民抵押贷款和中长期贷款较低。随着一系列房地产相关政策的不断放松，将显著促进居民的购房需求和信贷增长。未来几个月，居民的整体信贷增长率将增加，从而进一步改善金融数据结构。首套和二套房贷款利率。
13地第一套房贷利率降至4.25%
明显提振房地产市场信号
一个月内，许多银行陆续调整了首套住房贷款利率。
截至新闻稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区的银行已将首套住房贷款利率降至4.25%。首套房贷款利率。
襄阳一家房地产经纪公司的经纪人告诉《证券日报》，当地银行（如光大银行）将首套住房贷款利率降至4.25%，其他银行利率约为4.8%；呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息称，调整差异化住房信贷政策后，首套住房个人中长期住房贷款最低利率为4.25%，是近年来的最低水平；珠海和郑州的一些大型国有银行和股份制银行表示，两地五年期首套房贷款利率普遍为4.25%，二套房贷款利率为5.05%。
但值得注意的是，一线城市首套住房贷款利率的下调似乎并不明显。北京一家大型国有银行的工作人员表示：“目前，北京实行LPR加利率，在5年以上LPR4.45%的基础上增加55个基点，首套住房贷款利率为5%。”
深圳一位房地产顾问表示，“与5月20日相比，首套房贷利率没有新调整，多家银行首套房利率为4.75%，基本保持稳定。”
记者从上海多家房地产中介处了解到，目前上海首套房贷利率为4.8%(LPR4).45% 与5年以上LPR调整前4.95%相比，35个基点有所下降。
58安居客房地产研究院院长张波在接受《证券日报》采访时表示，随着五年以上LPR利率的下调，各地抵押贷款利率持续下降，甚至接近利率下限，明确发出了提振房地产市场的信号。上海首套房贷款。
总的来说，随后的抵押贷款利率可能会保持下降趋势，当地利率将继续下降，接近下限，通过金融努力提振房地产市场的行动将继续。
超过30个城市的首付比例降至20%
或将改善信贷总量和结构
近日，地方政府积极出台相关政策，提振房地产市场，其中“降低首付比例”已成为多个城市优化政策的标准配置。首套房贷款利率打折吗。
襄阳市近日发布通知，首套房首付比例由30%调整为20%，第二套房首付比例由50%调整为30%；6月8日，河南省发布实施稳定经济一揽子政策措施实施方案，提到2022年6月底前，居民家庭首次购买普通住房商业个人住房贷款，原则上，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；安徽省蚌埠市6月2日出台相关政策，首套住房首付比例最低降至20%。
与此同时，多地公积金首付比例也迎来了部分调整。6月7日，安徽省安庆市出台若干措施。在安庆市行政区域内首次申请住房公积金贷款购买新建商品房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%)；江西省南昌市同日发布通知，自2022年6月7日起，职工家庭用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。买首套房贷款利息多少。
虽然有些地区还没有公开发布相关信息，但市场方面已经做出了反应。首套房贷款利率是多少。
廊坊某房地产公司顾问告诉记者：“十天前左右，廊坊市降低了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，与商业贷款的20%一致。”。上海首套房二套贷款利率。
珠海一家房地产经纪公司的销售经理告诉记者：“珠海目前实施了20%的第一阶段，即在非限购区购房，在没有房屋和贷款的情况下购买144平方米以下的房屋，首付可降至20%。”。
除上述7个地区外，据记者不完全梳理，德阳、邵阳、遂宁、徐州、唐山、益阳、宜春、赣州、沧州、雅安、亳州、温州、西安、淮南、安阳、镇江、六盘水、包头、南通、大冶、宿迁、泰安、阜阳、高安、长春等25个地区调整了购房首付比例。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“许多地方从许多方面引入一系列措施是一个很好的方向。在降低购房门槛的同时，刺激市场需求，有效刺激中长期贷款需求，从而改善信贷总量和结构。”。
中信证券认为，5月份的金融数据已经验证了“宽信贷”的复苏。虽然结构上仍存在缺陷，但总体趋势更加明显。
该机构还表示，从居民部门贷款的角度来看，中长期贷款增加1047亿元，同比增加3379亿元，表明居民不愿意购买杠杆，住房贷款数据一般落后于房地产销售。目前，房地产繁荣相对较低，销售仍有待回升。（记者张志伟实习记者杨杰）
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