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上海地产旗下楼盘变相“首付贷” 上海地王保本入市去除抢收
本报记者刘颂辉特别撰稿毛中南上海报道
继去年上海房地产降价促销“买房送宝马”营销活动后，为了解决今年买家资金不足的“尴尬”，上海许多房地产主动提供“住房抵押贷款”或伪装提供“首付贷款”。
最近几天，《中国商业日报》记者秘密访问发现，上海房地产市场的交易量和游客数量较春节前大幅增加，房地产获得预售证书的意愿相对较强，销售办公室的停车场挤满了车辆，大厅拥挤。在推广住房的同时，一些房地产销售人员不会忘记告诉买家，如果你喜欢住房，买房的首付也可以“分批支付”，或提供住房抵押贷款业务和“信用贷款”。房产证抵押贷款房产证放哪里。
“只要我们支付300万元的认购基金，我们就可以找到剩下的200多万元的首期付款。”上海房地产（集团）有限公司在浦东新区开发的上海李景园项目，客户经理介绍，可以向公司申请客户首期付款分批支付，或上海、昆山住房抵押贷款，确保房屋购买的成功。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，从金融监管和市场管理的角度来看，购房首付贷款是违法的。首付不允许使用“消费贷款”和“信用贷款”，这有利于购房者根据自己的实际支付能力决定购房行为。当然，如果房地产项目允许买家分期支付首付，而不是在首付中使用信贷，这是一种销售策略，有利于项目的销售进度。
鉴于首付分批支付和住房抵押贷款，记者致电上海房地产（集团）有限公司等相关企业，但截至新闻发布，尚未收到回应。上海宝山区住房安全和住房管理局相关负责人表示，上海明确禁止房地产“首付贷款”，其他问题也有文件规定。
网络红盘首付不足以变相抵押“凑”
根据中国指数研究院数据研发中心发布的报告，2月18日～24日，上海房地产交易3378套，交易面积32万平方米，环比增长53.64%，周平均交易17.78万平方米，比去年同期增长6.31万平方米。但在2018年下半年持续调控和供应增加的双重作用下，市场扭转为供过于求。
上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，春节后，上海周边城市房地产市场的消息大多是暖风。例如，南京不再“认房认贷”。虽然近期公布的70个城市房价数据上涨趋于稳定，但仍有小幅上涨的动力，提振了市场信心的恢复。没有房产证抵押贷款。
近日，记者走访了浦东新区桃林路尚海丽景名苑，这是一个吸引众多买家的网络名人项目。公开资料显示，尚海丽景名苑项目位于浦东新区洋泾板块，靠近陆家嘴滨江。该地块前身为上海海事大学，2016年开盘热销，获得上海总交易金额和总交易面积双冠军。
2月26日下午，记者作为购房者来到尚海丽景名苑项目。客户经理小董介绍，该公司将推出最后5栋建筑，包括160平方米、190平方米和230平方米，共344套现有房屋。从预售许可证公示的价格来看，房屋平均成交价格基本为9.2万～10.5万元/平方米。小董表示，预计开盘当天将享受优惠价格，平均折扣价格约为8.8万元～9.5万元/平方米。然而，只有在早期阶段支付300万元的认购基金，才能确保参与选房。
上海丽景名苑是上海陆家嘴附近的标志性建筑，北面是黄浦江，吸引了许多改善需求的人。在售楼部停留的20多分钟里，记者看到14名购房者在看房，其中不乏家庭团体。
“3月和4月是传统房地产市场的旺季。春节过后，来房地产看房的人数显著增加。”小董告诉记者，如果你喜欢房子，剩下的200多万元首付可以向公司申请分期付款。此外，公司还可以提供住房抵押贷款业务。只要是上海或昆山的房子，它就可以帮助抵押贷款作为首付。”基本上，我在公司工作了三年（成功购买）。”
此外，据尚海丽景园的客户经理介绍，即使项目已经建成，开发商也希望等待更好的市场，并不急于出售。但从今年的房地产市场监管政策来看，开发商不得不接受指导价格进入市场销售。
同样，青浦区高泾路789金地虹桥家族项目的工作人员表示，如果买家首付不够，房地产可以做首付贷款，通过抵押贷款，抵押可以是房子或汽车，你可以成功选择房子。上海市嘉定区办房产证。
至于首付问题，松江区合景天悦被称为“信用贷款”。据销售人员介绍，首付不足的问题可以为购房者解决，但除了支付6%的利息费外，购房者还必须支付3%的费用～5%的手续费。如果贷款首付100万元，需要额外支付3万元～公司可以帮助购房者成功选择5万元的手续费。房产证抵押贷款。
记者调查了解到，去年9月，上海市住房和城乡建设委员会联合住房管理局等部门发布了房地产市场秩序专项整改通知，通过提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”的形式，非法预付或伪装预付首付是投机炒作。
诸葛寻找住房的首席分析师陈磊指出，“首付贷款”的行为是开发商自营金融机构或合作三方机构向消费者贷款，增加了购房者的过度杠杆、风险和还款压力。开发商提供首付贷款是违法的，首付一般由买方投资，不能使用房地产作为抵押。信用贷款进入房地产市场是违法的，一旦银行调查，就会停止购房者的贷款。用房产证抵押贷款怎么办理。
崔光灿表示，开发商和购房者的共同风险在于，这将影响未来交易行为的正常进行。如果首付贷款影响后期正常的信用审批，可能会影响购房合同的执行。
地王项目贴地价卖割肉进入市场
上海浦东新区朱桥镇千汇路198公元2040项目是金地集团在上海的代表性项目。2016年，在朱桥镇地王车轮战中，金地力以88亿元总价摘牌，地价33023元/平方米，溢价率286%，创下当时上海地王总价。
公开消息显示，金地公元2040机场地王项目首次推出80户型～三房90多平方米，四房110多平方米。房产证抵押贷款流程。
根据销售部和业内人士之前的计算，项目可售部分的保本价为6万元／平方米的销售价格将超过8万元/平方米。然而，随着上海房地产市场监管政策的收紧，“朱桥地王的市场价格难以达到预期”的声音也相继消失。
据房地产营销中心销售人员介绍，2040年公元部分房屋于2月3日取得预售证，2月12日开始认购，预计3月初开盘。这也成为春节后上海第一个开始认购的房地产项目。房产证抵押贷款利息。
据了解，2040年公元共有2806套房屋，3月初将推出416套精装小高层房屋，平均价格约为4.1万套～4.3万元/平方米，每套总价380万元起，整体产品偏刚需要，兼顾改进型需求。
金地2040地块作为金地集团华东地区的代表性项目之一，投入了大量资金。根据2018年半年报告，报告期内，华东地区营业收入为50.12亿元，同比增长150%。截至2018年中期，朱桥项目实际投资5.19亿元，是上海所有在建项目中投资最高的。
现场销售人员承认，以目前的价格出售也是无奈之举。房子不能一直卖。如果不是因为限价，至少要卖5万～6万元/平方米。房产证抵押贷款多久能下来。
记者致电金地集团华东地区房地产公司，相关负责人也表达了同样的观点。然而，该负责人表示，他无法回应该公司将如何弥补2040年金地项目因价格低于预期而造成的业绩损失。
2月16日下午，上海嘉定区西郊金茂大厦开业，227套房屋吸引了366组客户认购彩票。99平方米的三间房在一小时内售罄，开盘当天基本清盘。据克而瑞研究中心统计，西郊金茂大厦平均开盘价为4.45万元/平方米，开盘去化率为97%。
据公开资料显示，西郊金茂府所在地块于2016年，经过激烈的竞争，建发房地产以30289元/平方米的楼板价获胜，创嘉定最高纪录。上海房地产分析师此前预计，该项目未来的保本价格将达到4.5万元/平方米以上。如果不包括无法销售和配套部分，保本价格将达到5.6万元/平方米以上。按此计算，嘉定地王项目西郊金茂府以成本价入市。房产证抵押贷款银行。
上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，开发商资金短缺是这一轮房地产市场交易较多的原因。特别是，一些去年储蓄客户的项目最近相继进入市场。随着天气变暖，看房活动也在增加，这有助于快速进入交易状态。随着市场上产品数量的增加，小阳春市场开始了。在竞争价格的帮助下，一些房地产可以尽快锁定客户，及时收回资金。
(编辑:石英静校对:颜京宁)
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