上海买二手房贷款有哪些流程,二手房贷款流程？——正规机构

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一、二手房贷款流程？

1.签订销售合同:借款人与房屋卖方签订销售合同。买二手房怎么贷款流程。

2、申请贷款：买卖双方向贷款银行提交规定的相关信息，买方应填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3.房地产评估:中行收到借款人贷款申请材料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：中国银行批准贷款申请，确定贷款金额和期限。个人二手住房贷款业务必须坚持相关审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人、担保人签订贷款合同，需要公证合同公证；

6、办理房地产转让和抵押登记手续：贷款人或贷款人认可的房地产中介机构办理房地产交易转让和抵押登记手续；

7.签署贷款借据:贷款人收到借款人办理抵押房地产登记的证明后，通知借款人到中行签署贷款借据；贷款买二手房详细流程。

8.贷款发放:贷款人按照买卖双方的约定将贷款转入指定账户，买卖双方应到银行办理贷款发放手续；贷款买二手房流程图解。

9.还本付息:借款人从贷款下个月开始还本付息。

2.购买二手房贷款的流程和步骤

1.买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。

二、签订二手房买卖合同。

3.找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。公积金贷款买二手房流程。

4.贷款房屋应办理相关抵押业务。公积金贷款与商业贷款结合的，应当同时向公积金中心和银行申请。

这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.抵押办理后，注意注销该物业的其他权证。二手房贷款交易流程。

6.将合同交给房管部门产权交易中心相关办事窗口，取得受理单。

7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证明。二手房贷款流程。

8.凭完税证到土管部门办理国土证。二手房房贷申请流程。

9.凭完税证到房管部门办理房产证。

拓展资料：

抵押贷款，又称住房抵押贷款。抵押贷款，由买方向银行填写抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件必须提交证明文件，银行审查合格后，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入银行账户。二手房贷款流程及时间。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的购买普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款全款买二手房交易流程。

个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，按照规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也被称为公积金贷款。上海二手房贷款。

自营贷款买二手房可以贷款吗,首付多少。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者发放的贷款。又称商业个人住房贷款，各银行贷款名称不同。中国建设银行称为个人住房贷款，中国工商银行和中国农业银行称为个人住房担保贷款。二手房买卖按揭流程及费用。

组合贷款买二手房交首付流程。

个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人购买普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。买二手房流程。

抵押还款方式：等额本金、等额本息、双周供等；二手房贷款多久能放款。

贷款额度：经银行审核后，可贷款房产值80%。贷款买房流程。

抵押贷款首付:第一套房抵押贷款首付30%，第二套房首付50%。

贷款期限:一手房贷款期限为30年，二手房贷款期限为20年。同时，贷款期限和申请人年龄不得超过70岁。第一次买房贷款流程。

贷款利率:5年以上第一套房贷基准利率为6.55%，第二套房贷基准利率上升1.1倍，即7.26%。二手房贷款。

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