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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海市二手房贷款没有还清，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.二手房卖方贷款还没还清能买吗？
一、二手房卖方贷款还没还清可以买吗？一般不能买；贷款未还清的房屋不能交易。当我们清楚地了解贷款的具体细节时，我们就会明白为什么不能。购房贷款的一般流程是购房、申请贷款、审批、签订合同、贷款、还款等。银行贷款的主要条件之一是共有人同意将购买的房屋作为抵押品，也就是说，在你还清贷款之前，你的房子是抵押给银行的。 《民法典》（自1月1日起实施）第四百一十六条动产抵押担保的主要债权是抵押物的价格。标的物交付后十日内办理抵押登记的，抵押权人优先向抵押买受人的其他担保权人赔偿，但留置权人除外。二、房子的贷款还没还清，想卖什么方法？1.如果买方能够一次性支付剩余贷款，或者剩余贷款金额较小，且买方首付足够偿还，卖方可以申请提前偿还贷款，买方可以代为偿还剩余贷款，以取消房屋抵押登记，使房屋能够正常转让交易。但需要注意的是，一些银行可能会限制购房者在贷款合同中提前偿还贷款的时间和次数。如果卖方不符合提前偿还贷款的条件，仍难以顺利终止住房抵押贷款。2、抵押贷款抵押贷款抵押贷款是指经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。简单来说，还在按揭中的房子又买卖了，房子的买方还在继续偿还卖方的按揭房款。然而，由于抵押贷款转移程序非常复杂，贷款银行存在许多风险，许多银行不愿意开展这项业务，这大大降低了这种运营模式在实践中的可操作性。3、贷款“赎回证书”当卖方无法提前偿还贷款，买房不能一次性支付足够的房价时，卖方可以通过向第三方贷款提前偿还贷款，以解除住房抵押贷款，通常被称为“赎回证书”。许多房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人，以促进买卖双方之间的交易。在这方面，建议卖方仔细审查，签署书面贷款协议，防止房屋抵押贷款无法解除，造成违约。卖方可能遇到的风险：对于卖方来说，出售未偿还贷款的房屋的最大风险是房屋抵押贷款无法及时解除。由于未解除抵押的房屋不能顺利转让，卖方可能因逾期不能办理转让手续而承担违约责任。买方可能遇到的风险:买卖未还清贷款的二手房，对买卖双方都有很大的风险。在整个交易过程中，从签订合同到完成产权转让往往需要一段时间，纠纷恰恰出现在这个过程中。这些问题可以通过资金有效避免，真正保证房屋交易资金的安全。综上所述，一般来说，在买房时，我们必须找出房子是否合法，是否有五张证书，是否有贷款。如果一切都是合法的，我们可以买。如果房子的抵押贷款还没有还清，最好不要买房子，等业主还清房子的贷款后再买，以免引起纠纷。
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