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1.上海第一套房和第二套房公积金贷款政策有什么区别？

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2.我在外地有房子。在上海买房是第一套吗？

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4.公寓值得买吗？

我是老杜。我真的不建议只需要自住的客人买公寓，坐标在上海。另外，我在这里说的是不限购不限贷的商业产权公寓。公寓因以下原因不建议自住:上海商业贷款首套利率。

虽然公寓不属于住宅，但即使你买了它，它也不会占用你的门票，除非你不需要贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录，在上海的房屋和贷款是非常痛苦的。即使将来买两套房子，你也需要按照两套首付比例和贷款金额来买。

你看，这是未来的损失吗？更重要的是，上海一直在限制公寓市场，所以即使你买了公寓，事实上，公寓的价格上涨空间真的很小。

一般来说，大多数公寓都是商业的，也就是说，根据商业标准，它们比民用的更贵，而且许多公寓都是不燃气的，所以冬天的热水都是用电的。夏天使用空调，冬天使用热水，所以如果2-3人生活，日常用电将是数百，即使自己生活也不划算。

当然，我在这里说的一般情况下，也有少数公寓是通燃气的，但很少。最好提前询问是否通燃气、水电收费标准等细节。

因为公寓是商业地产，即使你现在或将来符合上海的结算政策，或者可以积分结算，公寓也不能附上户口。因此，公寓不能解决未来的户籍、社会保障、党组织关系等问题。如果你需要处理相关的文件或关系，你仍然需要去很多地方。

同上，公寓属于商业地产，因此没有相应的配套学区。当然，有些人说他们只需要自己生活，所以可能没有孩子不必考虑学区，但从长远来看，大多数家庭肯定需要学区。上海市首套房贷款利率是多少。

此外，如果有学区住宅，当业主再次转手时，市场接受度和上市价格会略高，容易、更方便。

住宅一般为70年。当然，也有少数综合用地与商业地产一起拥有50年产权，但50年产权的住宅增值空间也低于70年产权。

一般来说，公寓的产权是30-50年，这是开发商从征地时间开始计算的，所以拿到后自住的时间比这个时间低。

虽然住宅和商业地产到期后可以续期，但可以预见，住宅续期费用的概率也低于商业地产续期费用。上海首套房利率是基准利率的。

如果只需要自住，鉴于没有学区也不能落户，后期大部分情况需要更换，那么后续销售的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。

你只需要看看你在哪里。如果你在限购城市，没有户口，没有社会保障，买不到房子，你可以选择公寓。但是，如果你有户口和配额，你可以选择买一套小房子。优先考虑住宅，其次是公寓，但女性购房者是不同的。他们不必担心未来的学校问题，只需要担心入住问题。但住在公寓里感觉比住宅舒适。

刚需自住，是选公寓还是住宅？上海首套首贷利率多少。

这主要取决于个人情况。下面分析一下公寓和住宅的区别:

1.住宅

住宅性质，70年房地产证，到期自动续期，可以在户口学习。第一套首付20%，最长贷款30年，税费90平以下1.5%。住宅水电费，社区活动绿化空间比较大。……上海首套房贷款利率政策。

2.公寓

商业性质，大部分40年产权，大部分不能落户，首付50%，最长贷款10年，税费3%。一般公寓地块比较小，活动空间有限……

是否值得是看个人需求？上海首套房贷款利率2020。

既然只是需要，就一定要有房票，所以一定要优先考虑住宅。虽然房子的整体价格比较贵，但是作为刚需，可以首付30%，剩下的按揭利率按住宅第一套房执行。你也可以用公积金贷款，利率很低，几乎和市场上的理财产品挂钩。而且住宅未来的增值空间和居住环境都比公寓好，哪怕你以后打算卖。所以只要你有足够的年限，你几乎不承担任何税费！

至于公寓，虽然第一次购买时整体价格较低，没有限购问题，但公寓首付50%，其余50%以商业贷款的形式申请。很多房地产公寓的商业按揭贷款利率上调30%-50%，贷款期限只有10年！对你的资金来说，不会有太大的缓解。当你想出售时，它将涉及个人所得税、营业税等，税率相当高，未来的升值空间远远超过住宅，你可能持有十年，销售价格与你买的时候相似，不会有学区住房等优势，因为公寓的性质是商业！上海lpr首套房贷利率。

假如不考虑落户孩子上学等，只是个人住，公寓完全没问题。

同一地段下的住宅总价是公寓的几倍。

享受同样的配套设施。为什么不呢？

至于二次转手，真的需要想清楚。与住宅相比，公寓不那么容易卖，因为它是一种适合长期投资的产品。

还是要买房而不是公寓。

我一直认为购买公寓取决于目的。作为商业、办公室甚至租赁，B&B都可以购买。但作为一种生活，它不值得购买。上海二套房贷款利率。

那我就从自住的角度来分析一下。上海贷款利率上浮多少。

商业或商业住宅的高生活成本应该是显而易见的，但它有多高呢？据我所知，我所在城市同一地区的住宅物业是1.5(每平方每月)，商住物业至少5。水电往往是民用水电的两倍以上(也有普通民用水电)。

此外，商住贷款只能贷款10年，财务成本高。上海首套房商贷利率。

以上是不推荐购买的原因。

公寓房的缺点是没有户口，没有学位，商业用电！优点是楼龄新总价低，适合投资！

你只需要一个自住客要考虑未来几年甚至10年！

而且公寓房二次出售的税费是14.6%！升值空间缓慢有限！

毕竟，这所房子不是你的最后一所房子

你好，个人观点希望能帮助你，只需要生活，如果因为资格问题，没有办法，只能选择公寓，值得，当然不值得，因为公寓本身的属性是商业，水电高于住宅，生活设施不如居民区，更重要的是没有煤气，后期二次交易税按商业计算，比住宅成本高几倍。上海住房贷款利率。

看价格，便宜可以考虑

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